新“国五条”细则引发连锁反应 房贷和学位房引热议

    2月20日，国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施，被称为新“国五条”。3月1日发布的一步收紧中国内地楼市调控的新“国五条”细则中，其中增加供给、强化限购限贷等内容，被业内人士形容为近年来对楼市过热打击力度较大的一记重拳。其政策效应尚待观察，但细则甫出即引来民众热议。

    其中争议最为集中的一条政策规定，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。此前虽已有类似政策，但此项税收在大部分地方是按房屋总价的1%征收。

    对此，有舆论担忧，虽然细则以遏制房价过快上涨为出发点，力求解决更多民众的住房问题，但在热点城市房源供不应求的状况下，新增的个税税负或将再次转嫁给购房者，加重其购房压力，特别是对于二手房市场，可以说是受影响最大的。随着新“国五条”政策产生效应，一些连锁反应也开始出现，准备换房改善居住环境的担心房贷会收紧,家里有小孩准备买学位房的被新政策搅得有些心慌。

    一位微博名为“一月的刘志摩”的网友分析，若学位房房主不愿放弃利润，势必抬价销售，可能导致两种情形：一种是将税负直接转嫁给购房者；另一种是购房者转买为租，再次推高租金的价格。

    一些业内人士则认为，就目前交易量来看，这20%的个税已经对二手学位房造成一定的影响。近几年正是80后生育高峰期，培养孩子已经成为大部分家庭一个最重要的关注点，购买学区房的人群中大部分是以迁户口与保证孩子上优质小学为目的。新“国五条”的实施确实让“择校计划”的成本大量增加，对于那些一心想要给孩子最好教育的家庭来说，确实会产生巨大的影响。

    在这种情况下，深圳作为一个人口超过千万的城市，学位房稀缺和学位房价格便高的特点，将愈发明显。严峻的形式下，众多家长除了不得不无奈选择将孩子一个人送回老家读书——无法参加广东高考。另一种情况则是，选择深圳周边城市较好的学位房作为解决子女入学问题的一个很好的办法。事实上，如果能在半个小时左右接送孩子上学，学校还是公立，甚至是名校的话，并可以籍此参加广东省高考，不必要将孩子送回原籍就读……这是大家非常希望的。如今，这一切已经成为现实。

    位于深圳东星河丹堤的9年公立名校——华南师大附中惠阳附属学校，有望彻底解决这一问题。作为华南师范大学直属的异地第一所公立学校，华南师范大学惠阳附属学校，是由星河集团投资近4亿元兴建，交由华南师范大学全权管理，归属惠阳区政府管辖的公立学校。未来将建成包括18个幼儿园班、54个小学初中班、48个高中班的超大规模名校教育基地，为深圳及周边地区提供状元学府学位和华南地区目前仅有的一站式顶级名校资源，实现孩子3-18岁前15年的一流名校教育。

    目前，华南师大附中主体部分已经破土动工，预计2014年可以开学招生。除此之外，深圳东星河丹堤二期别墅190—270㎡“珑溪小墅”即将面市，珑溪小墅为全景观设计，客厅、餐厅双重全挑空设计，另奢筑超大景观露台；而双首层、双车位设计，不仅验证了空间的实用性，更兼顾了进退自如的生活尊崇。现正热闹认筹中。