招商隐现激进扩张 首提狼性文化欲回到第一梯队

　　商业地产复制

　　作为招商地产实现弯道超车的另一砝码，此前分拆的商业地产开始走出深圳，进行多产品系的全国复制扩张。

　　招商地产副总经理张林在接受《第一财经日报》采访时表示，今年公司在北京、南京、漳州等地的多个商业地产项目开始运营。

　　这些商业地产项目包括位于北京的希尔顿酒店已于2月19日开业;漳州美伦山庄将于4月开业;深圳南海意库文化街区将于5月开业;南京花园城在10月开业;贵州花园城年内完成主力店的招商。

　　将招商地产商业运营能力推向极致的，是位于深圳蛇口的海上世界综合体项目，这也是招商局投入600亿巨资再造新蛇口的第一步。根据项目规划，海上世界综合体总建筑面积100万平方米，集商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等多种业态。

　　张林透露，该项目中的地标性写字楼项目招商局广场将在今年6月投入使用，滨海公园将在7月对公众开放，文化艺术中心即将开工建设。

　　从2012年3月正式挂牌成立招商商置投资有限公司，招商地产旗下商业地产平台整整运营期满一年，其间招商地产完成了产品线梳理。

　　张林介绍，目前招商地产已确定五大产品线，其中最核心的是以深圳海上世界为代表的城市级综合体，未来这类产品将主要在一线城市及少量二线城市布点。

　　其次是以蛇口花园城购物中心为主的城市区域型综合体，将选择在一二线城市中复制。而第三个产品线是写字楼，在一线城市核心地块，将布局以蛇口招商局广场为代表的高端、5A级、绿色环保的持有型写字楼产品。

　　未来3年，招商地产还将启动新的系列产品即美伦系列，包括美伦服务式公寓、美伦山庄、美伦酒店为核心产品的旅游地产和健康地产系列。

　　此外，以蛇口工业区为参照，招商地产还将考虑在其他核心城市的工业区进行旧改，建设城市升级的产业园区产品。

　　公司2012年年报显示，截至报告期末，招商地产旗下拥有约90万平方米持有性物业，去年全年的租赁收入达7.3亿元。

　　问题是，目前招商地产拥有的90万平方米持有性物业，大部分集中在深圳蛇口海上世界商业圈。打破单一布局进行全国化扩张，成为招商地产壮大商业发展的必然命题。张林表示，未来招商商业地产版图将在全国开花，超过500万平方米的优质土地资源将在未来注入，深圳、广州、南京、重庆等地将出现大型商业项目。

　　贺建亚在业绩会上称，目前商业地产比重约占10%，公司今后将着重提升经营商业地产的专业能力，实现商业地产与住宅地产2：8的比例。