幸福城张春武：幸福城价值提升 抢占深圳头等舱

　　这个项目为什么叫幸福城?是否能够给置业者带来幸福的生活?鉴于项目位于龙华传统繁华中心区，因此规划设计之初，我们反复斟酌想了很多名字，都不能完美阐释这个项目的内涵和意义。最终锁定项目的地段佳好、交通便利、配套完善，环境宜居的先天优越条件，而居住在这里的业主一定都是很幸福的，把项目命名为“幸福城”。我们希望居住在幸福城的业主们，对家庭、事业及未来的生活有一种积极乐观、和和睦睦、不断超越自我的幸福追求。

　　幸福城项目总占地约7.1万㎡，总建筑面积达39万㎡，总共分四期开发，一.二.三期均是纯粹住宅，四期为5.5万平米的商业综合体(包括有商业、写字楼、高级公寓)，是龙华久违的巅峰之作，是市场罕见的综合体大作。项目即将推出的是一期单位，一期总共有436户，其中产品大部分都是120㎡以上的大户型单位，复式180-186平米市场稀缺产品，以及少量88平米的三房。

　　幸福城的规划是城市综合体，但不同之处是我们把住宅和商业区分开，一期、二期、三期是纯住宅，没有底商。我们有两个很纯粹，一是产品面积区间很纯粹，都是中大户型，业主属高端客户，居住的人群很纯粹;二是商业和住宅区分开又相互关联，形成一个整体。

　　幸福城项目位于龙华传统繁华中心区，交通便捷，配套资源、人文资源丰富。周边享受龙华最成熟的都会顶配。其中“三大文化地标”奠定龙华城市基因，如距离项目仅150米的龙华文化广场、龙华文艺中心、龙华中心唯一的“维雅德”五星级酒店;10分钟生活圈畅享“5重”生活配套。如大润发、天虹、华润万家、新一佳等超市;顶级娱乐设施有雅尊会所、“898”国际水疗会所、金逸国际影城，华夏太古影城等;医疗保障有龙华人民医院(申请三甲医院)、深圳市人民医院龙华分院等;项目自身配置龙华最奢华会所;项目四期有3万㎡商业，形成购物、超市、餐饮、休闲娱乐等现代化多维空间。

　　另外，幸福城零距离接驳龙华4号线地铁清湖站D出口，属于真正意义上的地铁物业。同时，在教育配套方面，也非常的成熟，周边有几所中小学、幼儿园教育机构簇拥左右，如公立省一级学校新华中学和公立市一级学校清湖小学(预备升省级)、私立龙华中英文实验学校、展华实验学校、区一级清湖幼儿园、品牌四季花蕾幼儿园等，能完全满足业主的全部生活需要。

　　完美大师雕琢 龙华首席豪宅

　　幸福城项目在产品创新设计上做得非常到位，非常的成熟。首先针对首次置业刚需，我们设计了88㎡3房2厅户型，超高赠送;其次为满足改善型刚需和终极置业客户需求，我们设计了121㎡、133㎡4房2厅2卫、150㎡4房2厅3卫户型。户型方正，南北通透，布局实用，通风采光良好，楼间距大，超高实用率。复式产品180-186㎡6房2厅4卫户型，深圳市场绝版户型，超大赠送空间，高实用率，户型方正，南北通透，超大入户花园，功能灵活多用。两梯两户超低梯户比，双入户门，私密性强，业主的私属领地。我们产品最大的创新之举就是层高做到了3.15米，一般的豪宅都是3米层高，而我们为了让客户居住的空间有更高更好的舒适度，不惜花成本，以超豪宅的标准进行打造，目地为了让客户有更多的幸福感。

　　88平米在户型中占的比例不大。幸福城户型主要以120㎡、130㎡、150㎡的四房和180-186㎡的复式六房为主。3栋有四个单元是纯复式，复式的层高是3.15米，两层加起来是6.3米高，客厅和阳台都是6.3米高。因为复式客厅是中空的，有6.3米层高，业主还可以隔一层出来，拓展更大的面积空间。这个复式产品是市场上稀缺产品，非常适合高端客户。

　　是的，我们是按照豪宅的标准来做的产品设计。幸福城的户型与众不同之处是3.15的层高，一般都是2.9米、3米。幸福城150㎡户型和180-186㎡的复式单位都是板楼设计，不仅通风好、采光好，而且产品赠送率高达到30%多。幸福城的户型设计上做了双入户，一个是客厅大门入户，一个是从阳台入户，直接连通楼梯或电梯间，私密性和消防都考虑的非常周全。

　　主要是想给客户宽敞的空间感，超越空间想象，从传统的横向尺度转变成纵向空间的延伸，我们希望把产品细节做得更细致些，给客户的居住空间更加舒适、惬意。

　　是的，我们在前期合作单位的选择上也是非常重视和讲究，注重品牌公司之间的强强联合，共同打造精品项目。样板房设计请的是香港梁景华倾力打造的，建筑规划是请深圳立方，建筑设计是华森，物业顾问是世邦魏理仕。我们公司这个项目从拿地到销售整整花了五年时间，从前期定位、建筑规划方案到产品设计方案都进行了上百次的方案调整，不断地修改方案，反复的推敲，细细的雕琢，我们团队以作品的精神态度去做事，去思考问题，不断超越自己，整合目前市场领先的设计理念，打造高标准、高水平的豪宅项目。我们每个人都付出了很多的汗水，目的就是为了把产品做好，做的更完美些，给置业者提供优质居住环境，不一样的生活方式，让置业者更幸福的生活。

　　我们这里说的龙华是指狭义上的龙华，是指老龙华镇区。老龙华最近几年没有出现过大规模的楼盘，更不要说高品质、豪宅气质的大盘了。幸福城项目无论从区域价值、还是从产品打造上都完全按豪宅的标准进行。我们项目的建筑风格采用新古典主义欧式风格，立面端庄典雅。采用石材、金属节点、暖色墙面砖等材料。使这个社区拥有恢弘的建筑气势，舒适的建筑质感及幽静宜居的居住环境。我们的园林，做的是法式皇家园林，以对称、轮廓整齐、庄重雄伟的形态，给人以宏伟、壮观的感觉。园内道路、树木、水池、亭台、花圃、喷泉等均呈几何图形，有统一的主轴、次轴、对景，构筑整齐划一，透溢出浓厚的人工修凿的痕迹，园中道路宽敞，绿树成荫，草坪树木都修剪得整整齐齐;喷泉随处可见，雕塑比比皆是，细述着美丽的神话和传说。汇集南国红豆、加拿利海枣、中东海枣、龙血树、罗汉松等名贵树种，彰显豪门风范。

　　同时，我们将不惜重金聘请全球顶尖的物业管理公司世邦魏理仕担纲项目的物业管理顾问，提升增值服务水平。此外，为确保豪宅品质，不惜重金，花费数千万将整个外围市政道路用全石材铺设，并进行全面改造。在硬件方面，采用日立品牌电梯、顶级石材、高档铝合金窗、铝合金玻璃栏杆、红色琉璃陶瓦、窗户安装LOW-E钢化中空玻璃等组合，可谓是全品牌顶级材料，全新升级城市封面。

　　中心地铁物业 居住投资首选

　　幸福城自开放咨询中心以来，每周都有几百批客户，在一个月左右的时间我们就累计了近两千批客户。3月2日，我们举办了幸福护照全城首发仪式活动，当天现场来了1500名客户，现场人气非常热闹，客户纷纷到场办理幸福护照，希望能获得优先选房和购房优惠的机会，我们短短两天就快办理了近一千批护照，市场反应非常好。幸福城如此受欢迎，是因为我们这个项目在龙华片区来讲是屈指可数的，关注度是最高的。

　　客户是面向整个大深圳，首先立足龙华，其次是辐射到福田，福田是我们的第二大“主战场”，因为龙华跟福田很近，龙华是福田的后花园，交通很方便，城市配套资源具有互补性。随着龙华新区的大规划、大发展，这两年吸引了很多关内客户(包括福田、罗湖、南山等)到龙华安家置业和投资，龙华也是这两年来深圳最热点的区域，也是最有居住价值和投资价值的区域。

　　幸福城项目一期年前已经封顶了，二期、三期在建中，四期商业将于今年开始动工。一期VIP客户将从3月2日开始进行幸福护照的登记，四月份将开放售楼处和样板房开放，紧接着我们将推售一期。欢迎广大客户对幸福城感兴趣的，可以先到咨询中心做一个幸福护照的VIP登记，开盘将享受一些优惠。

　　价格现在还没有出来，但我们会参考市场价和周边楼盘来进行定价。从目前龙华连续几个月的楼市表现来看，均价都破了2万，可以说龙华已进入2万元时代，而且龙华现在是置业者最关注的热点片区，未来的保值升值潜力很大，因此，价格预期也会维持在一定的水平。幸福城周边旧改项目超340万平米，预计投资超700亿元，未来城市配套体系更完善，是深圳未来龙华的都会中心，投资前景更广，居住价值更有保障。

　　地铁物业在近几年来备受置业者的青睐。幸福城实际上也是一个地铁物业，紧邻4号线清湖站。无论是投资还是自住，地铁物业升值潜力和空间会强于非地铁物业。地铁沿线物业为什么如此受到青睐?一是地铁给广大出行者带来便利，二是是地铁物业在香港、上海、广州等大城市，保值升值是最强的。从置业的角度来看，尤其是福田区域的上班族，可以考虑龙华4号线这一带的地铁物业，地段好、高品质、规模大、户型好、性价比较高的项目可以作为置业首选。而且，梅观高速政府今年预计取消收费，梅龙路也全线贯通了，龙华的市政道路也在全面改造升级，未来的几年，龙华的交通会更加便捷，与福田的地域关系会更加紧密。这些交通的改善，对工作在福田，居住在龙华的客户来讲，是非常有利的，尤其是地铁，让龙华与福田、香港更紧密联系，包括深圳北站，与全国各大城市的交通更加方便、快捷。

　　区域优势利好 冠领未来楼市

　　新国五条”的出台是对宏观楼市经济运行的一种警告，或者是定调。“新国五条”的出台对于楼市的影响，从目前来看还没有显现，大家都在看“两会”之后政府将会出台哪些具体的措施。我认为未来政府出台很强的楼市调控措施的可能性不是很大，可能会在前年、去年的调控政策基础上进行微调。比如限价、房产税、利率等措施，政府会在限价的基础上做一些行政手段来控制房价。

　　政府投资2000亿打造龙华新区，对整个龙华区域、社会、经济和城市面貌、市政配套的升级具有巨大的促进提升作用。5年内2000亿市政投入，其中惠及幸福城周边市政项目约合资金250亿。其中政府投入5000万打造的龙华“黄金通道”和平路改造工程现已完成;幸福城周边的建设路、东环一路、东环二路、清泉路等高标准改造立项，未来交通网络更畅达，缓解老城区出行压力;龙华河河道巡查和养护管理将大大加强，政府相关部门会做好该河道垃圾清理及保洁工作，未来城市人文环境更清幽、景色怡人;此外，政府投入约6000万对目前面积5万平米的龙华文化广场进行改造升级，这里仅距离幸福城150米，将是龙华中心区的“城市会客厅”。同时，幸福城项目周边几个商业旧改大项目也在实施中，将全面对老城区进行升级改造，周边的配套也将会更加完善。

　　我们会理性定价。幸福城所在的区域是龙华老城区，周边的地块资源很少，现在很多大的开发商都在这里进行整体性的旧改项目开发建设，相信改造之后对片区的发展、价值提升都会有很大的利好。其实龙华各方面的生活配套都很齐全，只是给人感觉档次不高，相信通过片区商业综合体改造之后，随着大的品牌零售商、百货商场、餐饮机构、星级酒店相继进驻之后，在这里生活居住的业主们能到最好的场所进行消费。幸福城项目旁边有一个五星级维雅德酒店，建成后应该是龙华最好的酒店，现在已经在非毛坯了，年内应该可以试业。包括我们自身的3万平米的商业建起来之后，对业主和周边人群都可以提供更好的商业环境，可以预见的是，幸福城项目的配套也会进一步提升和成熟。

　　非常感谢深圳房地产信息网对幸福城的关注和支持，也感谢广大网友、客户对我们项目的支持和关注!同时，这里向大家透露一下消息，我们项目将于3月30日在福田香格里拉大酒店举行产品发布会，届时中国好声音人气学员平安和金池会亲临现场，与大家面对面，聆听现场版的中国好声音，到时欢迎广大朋友们参加!