国五条错杀深圳学位房 逼深圳家长转战星河丹堤求公立学位

　　2月26号，国务院办公厅出台“关于继续做好房地产市场调控工作的通知”，也就是新国五条实施细则，最近成了悬在所有人脑门上的达摩克利斯之剑。在这其中，人们最关注的莫属二手房和学位房。因为“国五条”细则明确，二手房交易中个税按个人所得的20%征收，部分房价上涨过快城市还将进一步上调二套房首付和贷款利率。

　　■国五条降温效应未显现，一线房企上调今年目标

　　“国五条”出台已有一月，政策的降温效应并未明显表现出来，一些房地产企业依然对市场满怀信心。包括万科、保利、金地、招商在内的一线房企在2012年业绩基础上，纷纷上调了2013年全年销售目标。

　　链接地产研究部的数据显示，万科、保利、招商、金地、恒大、中海、华润置地、碧桂园、龙湖、富力等10家典型房企在2012年销售总额为6691.61亿元，平均同比增幅25.6%。这10家企业中，目前已经有8家制定了2013年销售目标，除中海以外，其余7家都有一定幅度上调，且平均上调幅度为12.8%。

　　从各大房企公布的2012年业绩报告中可以看出，相对于2011年的低谷，2012年房企整体经营状况、财务状况改善明显。而央行日期公布的2013年第一季度储户问卷调查报告显示，超3成调查居民对一季度后房价预期看涨。房地产投资占比逐渐上涨，并且持续时间和增长速度都超过了排在投资首位的“基金和理财产品”。有分析称，若政策环境不发明显变化，需求能够继续充分地释放，2013年房企业绩将持续维持一定幅度增长。

　　■广东出台国五条细则，严格征收住房个人所得税

　　3月25日，广东新国五条实施细则率先全国出台，记者从广东省政府网站获悉，广东省将严格落实国务院关于房地产市场调控的通知，从制定新房价格控制目标、严格执行征收住房交易个人所得税、增加中小房型及保障性住房供给、提高商品房预售门槛等五个方面调控市场。

　　对于新国条出炉后备受争议的“征收个税20%”，3月25日，广东省政府办公厅下发的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中并无具体执行标准，但明确表示：“严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定”。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，这体现了地方将在税收政策上调控加码，各地严格执行个税20%规定无悬念。

　　此外，《通知》中明确规定“广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。” 这意味着“广州、深圳、珠海、佛山四市的限购范围，由主城区扩大到郊区，由一手房扩大到二手房。” 谢逸枫称。

　　而对于此次广东版的国土条细则，方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为，细则并无新意，诸如二套首付比例、个税征收标准等仍存在悬念，但可以看出是广东省表态不会在政策上一刀切，可能存在差异化征收，但对于房价居高不下的深圳而言，二手房及学位受影响已是必然。

深圳东星河丹堤鸟瞰图