国五条错杀深圳学位房 逼深圳家长转战星河丹堤求公立学位

　　■“国五条”错杀深圳学位房，倒逼深圳家长转战星河丹堤求公立学位?

　　按照老政策，二手房征收个人所得税有三种情况：如果出售房源为交易满5年、为家庭唯一住房的，免征个人所得税。如果非家庭唯一住房，或者按照交易总额的1%缴纳，或者按照差额的20%缴纳。实际交易中，一般都按照“总额的1%”缴纳个人所得税。

　　以一套现在售价为200万元的房子计算，原来购买的价格为150万元。如果按照老政策，须缴纳的个人所得税为：200万×1%=20000(元);按差额20%计个税，即房产收入现值中，减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额，再乘以20%，其中合理费用包括住房非毛坯费等。如果按照新政策，须缴纳的个人所得税要增加不少，这是难以接受的，并不是每个有学位需求的家庭都可以轻易承受的。

　　知名地产评论人邓志旺先生对于国五条错杀学位房这种现象发表了自己的看法：首先眼下从全国范围来看，在一线城市中深圳对学位房的需求缺口是最大的;其次，内地城市的孩子读书一般都有些裙带关系，在深圳这里几乎都是移民，大家没有啥关系，只能依靠买房来解决学位问题;新国五条的出台，对于那些想买或者想卖的深圳家庭而言，一方面他们卖掉现有房屋时必须降价才能尽快促成交易，另一方面，换房时又必须承担新增的交易成本，可谓“两头受压”。

　　面对此种情况，想购买学位房的深圳家长们该如何?业内人士认为，与其受限购、资金、房价及国五条的影响，不如把目标放在深圳周边有优质公立学位的房子上，尽管距离稍微远了点，但确可以用深圳1/5不到的价格就可以买到梦寐以求的好学位，何乐而不为?在谈到，深圳周边有哪些好学位房值得买时，业内人士则表示，位于深圳东星河丹堤的9年公立名校——华南师大附中惠阳附属学校，是目前想要买学位房的深圳家庭一个非常好的选择。

　　据了解，华师大附中惠阳附属学校，位于深圳东星河丹堤，是由星河集团投资4亿，由华南师大、星河集团与惠阳区政府合作办学，全部交由华师大管理团队运营管理的9年公立名校。与广州华师大附中，番禺华师大附中和汕尾华南师大附中一样，均为华南师大的直属系列学校。未来将建成包括18个幼儿园班、54个小学初中班、48个高中班的超大规模名校教育基地，为深圳及周边地区提供状元学府学位和华南地区目前仅有的一站式顶级名校资源，实现孩子3-18岁前15年的一流名校教育。目前，华南师大附中主体部分已经破土动工，预计2014年可以开学招生。另外，华南师大附中惠阳附属学校校长人选即将在4月份确定，为期半年的教师封闭式培训也将于年中开始。目前星河丹堤【华附】学位房正在热闹申请中，所有购房家庭均可免费申请，免费申请热线：0752—3186666。

华南师大附中惠阳附属学校意向图