2013年深圳高端公寓进入“奔6”时代 市场需求日趋旺盛

　　一、解析1：世界最贵豪宅是城市公寓，深圳公寓全面上涨趋势才刚刚开始

　　如果说世界上最贵的房子是公寓，可能会引起哄堂大笑，但其实一直以来，不断刷新世界豪宅成交价格的一直就是城市公寓。纵观全球，2010年，英国伦敦“海德公园一号”一套1858平米的顶层复式楼栋售出1.4亿英镑天价，折合人民币近15亿元，相当于80万元/平米，令世人咋舌，至今仍未有豪宅能刷新这记录。

　　再看亚洲，去年秋季，位于香港地理位置最高、最多权贵名望居住的山顶区的“OPUSHONGKONG”公寓以6100万美元(约4.7亿港元)售出一套，约合81.6万港元/平方米，成为“香港最贵”，也刷新整个香港乃至亚洲市场的豪宅价格。当然，从总价上来看，也许您可找到7.5亿美元的利奥波德别墅，但是，它建于1902年，占地高达13340㎡。折合土地均价也仅36万元/平米。

　　为什么世界最贵的豪宅是城市公寓呢?

　　主要有以下因素：

　　1、国际角度来看，现代城市中心是极少存在顶级别墅的。

　　2、当房地产市场发展成熟时，别墅回归本质，主要作为第二居所，第二居所的实用价值远不及第一居所。

　　3、城市顶级高层公寓往往地处城市文化积淀最为深厚的区域，具有真正的居家意义;产品上，自身融入最为先进的设计理念，配套上，享受城市最为核心的配套、景观;文化上，融入现代而实用的居住理念，揽数百年城市发展沧桑。

　　但对于深圳而言，因深圳是点状开发，导致围绕几大版块的别墅、豪宅的顶级样本多，而中心公寓的顶尖案例少，因此，深圳人尚未对公寓产品有足够的了解和价值认知。但随着深圳有限资源的减少，城市公寓的全面上涨成为必然趋势。而深圳公寓的全面上涨趋势才刚刚开始!

　　二、解析2：市场需求日趋旺盛，2012年商务公寓占据商业地产成交前三名

　　2012年，深圳楼市的回暖也带旺了商业市场，虽然调控形势严峻，不过商业市场无论是供给量、还是成交量，均好于2011年。根据深圳国土局数据显示，2012年深圳一手商业成交面积为24.75万平方米，成交3522套，同比增长超3成，且商业成交前三甲均为商务公寓项目!城市公寓尤其是商住两用的商务公寓成为了商业地产的香饽饽。

　　2013年开年之局，楼市“政策之手”再掀风暴。3月1日，随着“国五条细则”的出台，搅乱了升温中的楼市，住建部表示地方政府细则一周内将推出详细解读，住宅市场或将陷入冰火两重天的绝境，而对处在地产调控边缘的商业地产而言却是一剂强心针。

　　不少房企早在之前已经纷纷进军商业地产市场，加大在商业地产的投入和发展。尤其在今年2月，品牌房企加大商业地产布局的雄心更加表露无遗：万科宣布与美国头号房企签约或借力发展商业地产;招商发布全新的商业地产产品线;龙湖地产预计10到15年内，商业地产利润上升到集团整体利润的30%。

　　由此可见，商业地产的黄金十年正热。

　　三、解析3：综合体带动公寓升值，2013年深圳高端公寓进入“奔6”时代

　　2012年，招商伍兹公寓的入市被视为深圳公寓豪宅时代的开端。而事实上，2011年面市的和黄都会轩才是深圳公寓豪宅的鼻祖。它的出现一改过去商住两用房以SOHO、普通酒店公寓推售的初级格局。和黄都会轩、招商伍兹公寓良好的销售成绩为深圳豪宅公寓打下一剂强心针，2013年全面进入公寓豪宅时代。