叶檀：京近两年房租上涨超房价 北漂请逃离北京

　　根据官方数据，2012年，北京市城镇居民人均可支配收入36469元，比上年增长10.8%;扣除价格因素，实际增长7.3%，增幅高于上年0.1个百分点。农村居民人均纯收入16476元，比上年增长11.8%，扣除价格因素后，实际增长8.2%，增幅高于上年0.6个百分点。北京普通人月收入并不算高，城镇居民仅3039.1元，而农村居民仅1373元。但北京却拥有着举世有名的高房价与高房租。

　　福布斯的另一份榜单是对此谜题的揭示。据该杂志所列举的全球拥有亿万美元富豪最多的城市，莫斯科拔得头筹，纽约第二，香港和伦敦并列第三，北京第9，共有21人跨进亿万俱乐部，平均资产达26亿，一举压过富豪云集的旧金山。

　　当然，如此相比并不准确，美国的科技富豪很多住在旧金山郊区，巴菲特一辈子住在小镇奥马哈，但无论如何，北京等中国大城市富豪聚集是不争的事实。北京本地居民依托房改房、自建房、农地拆迁等，拥有不菲的资产，望京拆迁农民成为享受极差地租的富裕群体的象征，最困难的是一无资产、二无高薪的新到北京人员。

　　无怪乎，以北京为首的大城市，商品房销售异常热闹，2012年销售商品房1943.7万平方米，比上年增长35%;其中销售商品住宅1483.4万平方米，增长43.3%。仅北京警方公布的“房姐”龚爱爱，在北京就有41套房产，共计9666.6平方米。试想各地的市长、县长、央企高管、金融老总、矿主们，在北京有多少房产?限购限不住拥有数个合法身份证的人。

　　去年6月，北京警方公布“空置房屋381.2万户”，而后迅速安抚民心，表示公安机关使用的“空置房屋”概念是基于电子地图的相对概念，与城市生活中实际没人居住的“空置房”概念以及开发商未售出的房屋没有任何关系。有中介机构估算，存量房中无人居住半年以上的空置房在10万至30万套之间。

　　一方面是空置房无人居住，富豪以房产做投资坐等高额投资收益兑现，另一方面是房租上涨，生活成本高企，新融入城市者处于边缘的合租蚁居。从北京还在窜升的生活成本看，以北京将人口调控指标纳入政府绩效管理内容看，普通北漂不受欢迎，他们只有两种选择，或者主动离开，或者因生活成本上升，被动离开。

　　新城镇化时期，就地发展城市群，就地消化人口，已是大势所趋。北漂们，逃离北京吧，普通工薪族们，逃离北上广吧。