深圳千万级豪宅集中供应 谁让豪宅不可“复制”？

　　一提到别墅、洋房等这些被称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现这样一幅图画：宽大的户型，精致的非毛坯，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。

　　2013年，深圳的豪宅市场有一大批以豪宅产品为主打的楼盘不约而同地集中亮相，其中既有靠山临湖的金地天悦湾，也有高端商务公寓华侨城华寓，虽然定位各有不同，但都把目标瞄准了高端市场，且面市时间接近，业内人士称此现象将催生豪宅市场的联动效应。

　　谁让豪宅不可“复制”?

　　豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值和增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有。以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与非毛坯、装饰材料，更多的绿化面积，更多的营销投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源

　　具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代;二是环境幽雅，或具有不可再生、得天独厚的自然资源，或具有历史形成的人文资源;三是建筑精美不可复制;四是风格各异难以仿造;五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

　　千万级豪宅集中供应

　　2013年深圳的别墅豪宅如期而至，供应期较为集中。7大纯大户千万级豪宅中，燕晗山、梅沙湾2个项目是纯别墅项目，面积约为270～1000平方米;鲸山觐海规划有高层和别墅产品，面积约为180～735平方米;中通水岸、山语清晖、德弘天下、深圳湾1号户型面积约为160平方米以上，尤其是深圳湾1号1700平方米的复式公寓，为深圳湾乃至深圳目前面积最大、价格最高的高层豪宅。

　　目前，深圳的豪宅项目在160平方米以上的纯大户可售豪宅盘可达18个，共推出近2800套房源。其中，11个项目集中于南山和盐田，占总数的61%;南山有6个项目，分别是在售的伍兹公寓、德尚世家、懿德轩，以及今年将入市的燕晗山、深圳湾1号、鲸山觐海;盐田有5个项目，分别为在售的华侨城天麓、爱琴湾、天琴湾，以及今年将入市的梅沙湾、中通水岸。另外，宝安有2个，分别为在售的榕江天御、曦城;福田有2个，分别为在售的兰江山第和将入市的山语清晖;罗湖有1个，德弘天下，龙岗仅有凯旋湾，目前2期在售，3期将推;龙华仅有位于鹭湖国际住区的金地天悦湾。