深圳千万级豪宅集中供应谁让豪宅不可“复制”？

深来源：深圳商报 潘艺丹深圳房掌柜 2013-04-29 08:34:41

[摘要]一提到别墅、洋房等这些被称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现这样一幅图画：宽大的户型，精致的非毛坯，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务当然还有昂贵的价格。 2013年，深圳的豪宅市场有一大 ...

　　难以逾越的价格门槛

　　作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。

　　从目前深圳豪宅市场的均价来看，榕江天御、兰江山第、德尚世家，均价约4万元/平方米以下;伍兹公寓均价约6万元/平方米，总价可达千万以上;就别墅来讲，2013年将入市的燕晗山预计均价8万元/平方米;爱琴湾均价约8万元/平方米，曦城独栋均价约10万元/平方米。

　　目前豪宅市场需求较为旺盛，供给量也在不断放大，但有效供给不足。各大豪宅片区的置业群体虽同为金字塔尖部分群体，但各大豪宅片区在优势上又各具特色，客户群体也就呈现出多样化，因此各大豪宅片区如能在充分发挥自身的特色优势的前提下，加强市场宣传力度和引导，不断挖掘潜在客户资源，充分彰显高质素个性化生活空间，增加项目附加值和售后服务，“豪宅年”还是可以喜获收成的。

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责任编辑：杨典

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