潘石屹：只要政府不出台离谱政策 房价不会上涨

　　SOHO中国]董事长潘石屹与他的好朋友任志强不同，虽然私交不错，但他从未站在任志强房价上涨论的这边。日前在接受媒体采访时，潘石屹称：“从现在中国楼市的情况看，房价不会上涨”，他又补充：“只要政府不出台离谱的调控政策。”

　　房价不会上涨

　　潘石屹认为自己作为最早下海的一批人，也是深入市场的一批人，对于市场动态比较敏感。“但也不能把自己当做市场的神仙，每次直觉都很准。”潘石屹基于现在的市场情况，做出的预测是：房价不会上涨。

　　“如果政府没有太离谱的干预，中国的房价上涨的可能性几乎不存在。”潘石屹解释，今天中国人均家庭拥有房屋套数为1.06套，人均住房面积来说为30多平米，相较于五六十年代的5平方米、改革开放初期的7平方米，已有大大的改善。“现在不是房子非常短缺的年代。”另外，潘石屹指出，现在开发商建房能力、土地储备能保证未来一段时间内的市场供应：“能够建到五千万平方米以上房子的开发商有一大批。”

　　潘石屹认为目前盛传的“房价上涨论”是一种人为制造的恐慌。“第一，中央又出台了厉害的调控政策，可能最严厉的政策就是对应最厉害的上涨;第二，不断强调中国人多地少，每次都会强调中国缺地、缺房子”，潘石屹并不认同这种看法：“其实我认为这都是假象，人均住房面积已经有三十多平米，是不应该有这样的恐慌的。”

　　与鼓吹“趁早买房”、“恐慌入市”的专家不同，潘石屹认为从政府到开发商再到购房者，所有人的心态都应该放松：“不要再鼓吹还有更严厉的政策，更严厉的政策针对什么?就是房价的更快上涨。”

　　行政不应干预市场太多

　　潘石屹提到“政府不出台更离谱的调控政策，房价就不会上涨”，在调控措施与市场的关系上，潘石屹站在了市场这边。他将行政干预比作缰绳：“用缰绳去拉火车是拉不住的”。

　　潘石屹在采访中提到，目前十八大提出的大方向、或是今年两会期间李克强答记者问环节，都透露出一种信息：靠行政干预这只手再不能去干扰市场了，而是要更多地让市场自己发挥作用。

　　“不止房地产行业，整个经济领域，如果再不用市场经济的办法去玩是玩不下去的”，潘石屹认为最近出台的房地产政策就欠妥：“行政手段认为我可以控制房价不上涨，但带来的结果是成倍的人离婚了。”

　　潘石屹做了个很形象的比喻：“你可以用一个缰绳把马拉回来，而现在中国经济的体量那么大，用缰绳去拦一辆火车是拦不住的。”潘石屹对接下来行政调控的转向是乐观的：“不是盲目的乐天派，而是再这么玩(指行政干预过多)实在玩不下去了。”