南中国最大涉外别墅收官之作 新品鲸山觐海惊艳亮相

　　时隔28年后，居住着40个国家10000名外籍人士、有深圳“小联合国”之称的中国第一个半山别墅“鲸山别墅”，首次推售其第九期新品“鲸山觐海” 。

　　【 国际范“鲸山别墅”，新品推“鲸山觐海” 】

　　◆ 深圳东西两端顶级豪宅，270度观海

　　深圳东西长、南北窄，大陆海岸线长257公里，是一个地道的滨海城市。

　　深圳的海景顶级豪宅，位于深圳原特区内的东、西两端，都是依山傍海、270度海景的半岛式别墅区。

　　东部黄金海岸崎头岭，有被列入2013年《中国10大超级豪宅》排行榜的天琴湾，环视大梅沙和小梅沙，270度观海;西端是蛇口半岛端头大南山半山上的中国第一个半山别墅——鲸山别墅，环视太子湾和前海湾，亦是270度观海。

　　◆ 蛇口半岛，百年招商主场

　　招商局创立于1872年，是中国民族工商业的先驱。142年来，招商局曾组建中国近代第一支商船队，开创了中国近代民族航运业;创办中国第一家保险公司、第一家银行等一批近代民族产业。

　　1979年1月31日，经中央批准，招商局在当时的广东省宝安县蛇口公社创办“招商局蛇口工业区”，打响了中国改革开放的第一炮。从此中国改革开放的浪潮从南到北，从东到西，汇聚成势不可挡的历史洪流，席卷中国大地。招商银行、平安保险、中集集团、招商地产等一批企业迅速成长为闻名中外的大型企业。蛇口工业区还培育出万科、华为、金蝶、海王、科健等知名企业。

　　“招商地产”于1984年在深圳成立，是香港招商局集团三大核心产业之一的地产业旗舰公司，也是中国最早的房地产公司之一，先后在深圳交易所(000024)、新加坡交易所(200024)挂牌上市。“招保万金”这四个上市龙头房企，人们习惯地将“招商地产”列为其首。

　　蛇口一直是招商地产的大本营及主场，1984年碧涛苑、南海小筑，1986年鲸山别墅，其后景园大厦、名仕花园、龟山别墅、海月花园、雍景轩、花园城、半山海景别墅、明华国际会议中心、美伦会所、兰溪谷，泰格公寓，雍景湾、伍兹公寓，招商局广场等。

　　今后5-8年，招商地产将开发船后广场、船尾广场、海上世界住宅二期、海上世界酒店、金融中心二期5个项目，即海上世界综合体项目一半以上的体量由招商地产完成。其外，还有蛇口渔二村等旧改项目。

　　◆ 鲸山别墅 ，中国第一个半山别墅

　　蛇口大南山主峰高336米，其如同鲸鱼一般隆起于蛇口半岛的最南端。自古以来，南山一带就是风景名胜区，有赤湾炮台、天后古庙、少帝陵等文物古迹。大南山顶近眺青松翠柏，整个深圳湾及前海港湾尽收眼底;远望跨海大桥，深圳与香港元朗两城繁华一览无余。

　　深圳作为中国改革开放先锋，深圳第一，往往也是中国第一。

　　1980年建设的深圳罗湖“东湖丽苑”，是中国第一个商品房小区;1983年建设的“怡景花园”，是中国第一个别墅社区;1984年蛇口碧涛苑，是深圳两个最早的别墅区;1986年建设的鲸山别墅，既是深圳最早的半山别墅，也是中国第一个半山豪宅。

　　真正的半山别墅，如香港浅水湾、青岛八大关、庐山牯牛岭的著名别墅区，建筑密度极小，建筑融入山野之中;为使车辆入户，随坡就势的半山别墅都是人车不分流的山地别墅区。

　　鲸山别墅作为中国第一个半山别墅，从1986年持续开发至今未曾间断。前八期只租不售，实现了自1994年以来的深圳租赁回报17连冠;其开发期28年，是新中国史上开发周期最长的楼盘。

　　◆ 南中国最大的国际化别墅区

　　大南山南端依山面海而建的鲸山别墅，由于地处蛇口码头及深圳最早开发区，这里汇聚了众多国际知名大企业高级管理人员，包括美国、英国、法国、德国、瑞典、挪威等近40个国家和地区的10000名外籍人士长期在此居住。住户们还组建了国际妇女会等，被称为深圳的“小联合国”。

　　鲸山别墅有4座国际学校和一座教堂，是广东省最大的国际学校。183栋别墅(247-432㎡)，83套公寓(2、3房，及复式)，成就了南中国最具“国际范”的顶级豪宅区。

　　◆ 鲸山觐海，深圳第一个“公建化”铝板外墙楼盘

　　鲸山别墅开发28年后，2013年推出其第9期“鲸山觐海”，紧邻鲸山别墅以南，占地面积54390.91㎡，总建筑面积约15万㎡，容积率1.96。

　　鲸山觐海是142年招商局最高端豪宅，招商地产联袂全球顶级设计大师美国SBA(规划)、美国承构建筑师事务所(建筑设计)、日本设计株式会社(园林设计)联袂打造私属纯粹大户豪宅。规划有3400㎡会所，住宅369套，包括6套720平米的悬崖别墅、60套290-402平米流水别墅、60套283-377平米叠拼别墅、153套183-225平米高层平层，以及90套297-327平米高层复式。户户尽享无敌山或海美景。高层和多种别墅，分两期开发。

　　作为全国房地产样板房的深圳，其住宅建筑外墙品质并不比国内超前，与香港的国际化品质仍有差距。

　　建筑外墙最明显地体现建筑品质。纵观深圳住宅外墙材料，干挂石材：2008年后海公馆，2012年兰江山第;陶土板：2009年幸福里，2010年曼海宁;铝型材：2006年金地梅龙镇，2010年曼海宁;玻璃幕墙：2004红树西岸，2007年卓越维港。

　　今天的香港高层住宅外墙大多是“瓷砖+铝板”，顶级海景豪宅如“天玺”为玻璃幕墙。今年鲸山觐海在深圳首次在其建筑外墙采用“陶板+铝板”，尤其是铝板上建筑外墙，使建筑更显“公建化”。

　　鲸山觐海的“陶板+铝板”的工业型材外墙，比香港住宅外墙有过之而无不及之，也将深圳的住宅建筑“公建化”提到了国际化品质的新高度。

　　◆ 2013深圳顶豪年

　　众所周知，深圳的住宅户型面积比国内城市小一至两个档次，故有“深圳无豪宅”之说。而纵观中国楼市，300㎡以上户型，才能称得上‘中国式豪宅”。

　　2013年，深圳以豪宅产品为主打的楼盘集中亮相，榕江天御、兰江山第、德尚世家均价约4万元/㎡;伍兹公寓均价约6万元/㎡;别墅燕晗山预计均价8万元/㎡;曦城独栋均价约10万元/㎡。其后将入市的有：南山燕晗山、深圳湾1号、鲸山觐海;盐田梅沙湾;龙岗半山道1号;福田山语清晖、深圳中心.天元;罗湖德弘天下等顶级豪宅。

　　这些豪宅，虽然不同区位具有不同资源，但一个显著特征是，其户型将大大超过深圳以往的豪宅户型面积，大于300㎡的“中国式豪宅”户型纷纷涌现。鲸山觐海主推户型280-380㎡，是典型的“中国豪宅”。

　　豪宅的置业群体为金字塔尖部分群体，顶级豪宅扎堆入市，楼市供需将会“结构性失衡”，同时将拉动深圳2013年房价快速上涨。

　　2013顶豪年，将成为竞争白热化的一片红海市场。

　　◆ 城市价值，是顶豪的真正价值

　　招商局在1980年至今的三十余年来，在蛇口的10平方公里土地上大约引进各类投资600多亿元，累计上交国家各项税收近900亿元。

　　如今招商局在蛇口大兴土木，按照“再造新蛇口”规划，招商局将在未来5年至8年投资600亿元，3大标志项目完成整个蛇口的再造：(1)海上世界城市综合体、(2)投资近百亿的太子湾邮轮母港、(3)总投资80亿元的以网络信息及科技服务产业集聚发展为产业目标的蛇口网谷。

　　物业最具价值的是城市资源。过去蛇口已经投资了600亿元，再造新蛇口再投资600亿元，整个蛇口共将投资1200亿元。1200亿元筑造的新蛇口，将是深圳其他顶级豪宅望尘莫及的城市资源，也是鲸山觐海这个“城市别墅”可以直面竞争的的真正价值所在。