前海唯一百万平米都市综合体 中洲中央公园第一标杆

　　向一个擅长做投资的朋友请教买房的问题，他说，“很多人买房就像是赌博，一开始周边什么都没有：赌中了，公园、地铁、学校、商场都会有，那么就赚钱;没赌中，那么对不起，什么都还在规划，都还在未来，住都不愿意住进去。”如何在不变中看到变化，在变化中看到发展，这样才会有“钱景”。

　　那么投资一个城市呢?首先看规划，从规划中找出未来，制动先机。诚如贝聿铭所说，“对于一座城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”

　　深圳城市更新大规模“跃进”，新安或是下一个“蔡屋围蝶变”

　　近几年，深圳的城市更新问题也越来越备受关注，规模也一直在大范围跃进。2012年官方数据，目前深圳实际供应用地749公顷，城市更新提供就占了三成左右!其中就涌现了如京基100主导的蔡屋围旧改等经典案例：昔日混乱、低档次的蔡屋围老区如今蜕变成为蔡屋围金融中心、深圳特区的CBD，其档次高、环境佳、功能完善、交通便利的整体形象让每一位来深圳的外地人记忆深刻。

　　值得关注的是被誉为“前海香蜜湖”的新安板块，2013年新安街道工作会议谈及城市更新时，更是用了“力推”一词，提出要充分挖掘土地资源潜力，通过空间资源的再配置、再优化促进产业转型升级、提升城市品质。目前该片区的城市更新项目有：中洲中央公园、华盛34区、中粮大悦城、中粮锦云、勤诚达22世纪、上合32区、华联27区、海雅缤纷城，以及佳兆业最近在尖岗山400万平米的旧改项目，总体更新量惊人!

　　目前城市更新升级正引领该片区的千年文化宝安走向复兴。据了解，宝安主要分4个商圈：流塘路商圈、天虹商圈、25区商圈和海雅缤纷商圈，覆盖包括儿童城、大悦城、海雅缤纷城，26区、22区、西部珠宝城，雁盟酒店产业园等核心商家。而以创业路为前海中心的发展中轴，云集了25区、26区、27区商业旗舰等9大商业综合体，将孵化近百万平米恢宏规模的商业群，构筑宝安乃至深圳最热闹的金旺角，区域将迎来新一轮的商业大浪潮!

　　有意思的是，宝安老城区从2004年至2012年中洲中央公园面市的8年中，一度陷入“沉默”的尴尬境地，而今终于“山雨欲来”，高调崛起!

　　前海唯一百万平米都市综合体，中洲中央公园缔造第一标杆

　　大开发带来大发展，大发展带来大未来。未来30年深圳经济发展的引擎是前海，中国经济的制高点也是前海，坐“正”世界的中央，新安正是其“御花园”。

　　嗅觉敏锐的开发商紧紧抓住了这次难得的机会，如今新安城市更新项目“遍地开花”，恒明珠国际金融中心、凸版印刷工业区更新单元等让人翘首以待。对于许多新安人来说，他们更看重这片热土在城市更新方面的爆发力和“磁石效应”。有鉴于上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的前车之鉴，深圳人显得更睿智，更期待，目光更精准。

　　美亨年初发布的2013深市展望系列报告显示，包括华联旧改、中粮大悦城在内，2013年宝安老城区仅有5个新盘可售，成熟的社区配套和良好的生态环境，以及宝安中学等名校成为很多人抢驻的重要理由。并且，该区拥12万平米灵芝公园，绿树成荫，生态环境十分优越——未来三五年后，前海豪宅第一宜居区将雏形初现，新安老城区也将会有翻天覆地的改变。

　　汇聚酒店、生态公园、购物中心、会所、城市超级寓所等多种物业形态于一身的百万体量都市综合体——中洲中央公园正是其中的标杆之作。项目为双地铁上盖物业，距地铁5号线与10号线换乘站灵芝站不足百米。项目将建立温馨、舒适的全天候一站式购物模式的大型ShoppingMall及特色商业街，创建宝安复合型商业居住园的全新城市生活街区。项目一期于2012年5月6日开盘，受到市场热情追捧，创下18天热销28亿的销售神话。目前二期正在火热建设中。