5月深圳新房成交大增 二手房均价逼近2.8万每平

    刚刚过去的5月份楼市究竟红不红？记者从市场及官方最新统计数据获悉，受大量新项目集中入市及二手住宅市场释放资金流入影响，深圳商业楼和住宅楼一、二手成交量双双增长。

    新商业楼成交环增202%

    深圳中原统计数据显示，5月全市批售商业楼项目共7个，批售面积为8.42万平方米，创2012年以来新高；同时推售项目也达7个，推售面积为5.42万平方米，创年内新高。在供应量大幅增长等因素刺激下，全市成交一手商业楼176套，成交面积为1.3万平方米，环比增加202%，同比增长67%。二手商业楼成交以小面积为主，成交套数为619套，环比增长58%，成交面积为2.81万平方米，环比增长17%。

    数据显示，“五一”小长假之后，市场逐步有商业楼项目试水行情，在这些项目良好的销售业绩刺激下，5月底公开入市项目急剧增加。据深圳中原研究中心统计，全市共7个项目，约5.42万平方米的商业楼入市，创年内新高。5月全市一手商业楼成交区域中，龙岗区有8个项目录得成交，仍为全市成交主力，盐田区因有新项目入市，成交量大幅提升，约占全市总成交的36%。此外，宝安和福田区也有少量单位成交，南山、罗湖连续多月无成交。

    在一手商业楼供需两旺的乐观情绪带动下，5月二手商业楼成交也有所回升，全市共成交二手商业楼619套，环比增长58%，成交面积2.81万平方米，环比增长17%。由此可见，小面积商业楼更受市场欢迎。

    二手住宅成交企稳回升

    “国五条”已出台两月，政策效应已逐渐淡化，市场回归正常水平。5月土地市场依然火热，各地“高价地”频现，市场热情依然高涨，后市房价继续上涨的预期依然较强。政策层面，房产税之说愈演愈烈，各种版本的猜测轮番上演，或间接刺激少数购房者提前入市，访客量增加一成，但观望情绪依然不减。整体来看，深圳5月的二手住宅市场仍以稳为主，共成交6256套，环比增加一成，但仍未超出今年年初的峰值。

    深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，5月全市二手房住宅过户数为6256套，环比上月增加12.22%，同比增加27.96%；成交面积为53.06万平，环比增加13.28%，同比去年5月增加29.30%（注：规划国土部门公布的成交数据为全市二手过户数据，往往是之前几十天市场实际成交量的反映）。根据中原实时成交数估测，全市住宅成交套数约为8196套，环比增加18%，成交面积70.15万平方米，环比增加16.60%。市场逐渐对“国五条”的影响已基本消化完毕，二手住宅成交量稳步回升，接近今年1月的水平。

    深圳中原的内部成交监测数据显示，5月份，深圳二手住宅市场成交均价为27990元/平方米，本月均价继续冲高上扬6.29%。经过前期短时间的震荡，市场情绪渐稳，后市预期仍持续向好。