股市下降房企资金压力加大 上市房企皆布局云南

　　上半年的楼市，虽有“国五条”出台后短期内影响市场，但标杆房企上半年销售业绩依然上扬。根据数据显示，销售业绩行业领先的 52 家品牌房企中已有 26 家在上半年销售额突破百亿，其中万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600 亿的销售大关，而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了 50%以上的同比增长。

　　反映到市场，比如昆明诸多房企开盘即创销售记录也在说明着上半年房企日子稍微好过些。除了加紧推盘，招商、绿地、龙湖等品牌上市房企纷纷在今年上半年进入昆明，拿地布局，都直指上半年上市房企发展势头较猛。

　　尽管如此，一直以来困扰房企扩张的无非还是资金压力，于是，一些房企借壳香港上市了，也有一些上市房企远赴海外上市，目的很明确，就是扩大融资平台。

　　这些上市房企在云南(排名不分先后)

　　恒大 招商 绿地 万达 万科 龙湖 中航 中海 保利置业 华润置地 腾达建设 五洲国际 云南城投

　　股市下降 房企资金压力加大

　　6月24日，对于很多上市房企来说，集体受重挫。当天，沪指跌5.30%报1963点，创近4年最大单日跌幅，深成指跌6.73%创出2009年12月8日以来新低，两市近200只个股跌停。

　　受银行资金紧张影响，房地产板块或多或少受到影响。地产股普跌，使得更多的房企资金更加紧绷，怎么走出“钱荒”带来的困境，香港或者境外上市融资是重要渠道之一，新一轮重组，形成大型集团，增强实力也是发展的重要途径。

　　也有业内人士表示，地产股下跌，受银行股领跌及“钱荒”可能持续的影响，小部分房企会选择降价销售以回笼资金，对房价的影响不会太大。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，总体来看，大多数房企资金面短期内还不太缺资金，但如果钱荒持续、银行利率持续高企，那么，明年房企的资金面的压力就会显现出来。

　　尤其一些依靠银行贷款为主要融资来源的中小房企来说，有可能会面临着资金链断裂的风险。

　　但相对于资金面相对宽裕的央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业来讲，张宏伟称，可能就受制于国内钱荒因素就较少，这些企业可能会面临市场发展机会，也有可能会因此加剧土地市场优势资源的集中。

　　一些房企香港借壳或者海外上市 扩融资渠道

　　在昆明中原地产资源中心总经理林岚看来，全球形势下的“钱荒”，银行近期对于房地产开发商的贷款收缩，会使发展商思考更多的渠道及途径进行融资，以匹配到企业整体战略发展需求。

　　就上市融资而言，在国内尽管有传言房企上市融资即将开闸，但目前来看仍然犹抱琵琶半遮面，难说马上实现。同策咨询研究中心总监张宏伟称，从中长期发展的角度来讲，房企不得不通过境外融资渠道或者其他创新型的融资方式来公司获得持续发展的动力和源泉。 在国内上市融资渠道尚未明确打开的市场背景下，我们看到有一些房企开始寻找境外融资平台(如到香港、新加坡等地上市)以及创新型融资模式，成为今后房企融资的一个新方向。

　　近期，绿地收购盛高置地实现在港上市，江苏五洲国际正式在香港联交所挂牌上市，6月25日，恒力地产公告称，与万达的买卖协议已完成交割，万达登陆香港资本市场。