美亨楼市解读半山风水豪宅大饥荒均价10万平或是开始

　　深圳怪相，十余家半山豪宅集中入市

倾城之姿，山湖美景

　　2013年对于深圳地产来说，是奇怪的一年，尤其对于深圳半山豪宅来说。2013年上半年，深圳多个半山豪宅集中入市，形成联动效应，无论是深圳深谙文化底蕴的老牌豪宅区，还是最新崛起的新兴豪宅区，皆有豪宅项目入市。

　　据美亨统计，2013年半山豪宅十余家，包括京基云景梧桐、大南山紫园、万科天琴湾、鲸山觐海、招华曦城5期、淘金山、凯旋湾等。深圳半山豪宅似乎都有一种谦恭如君的品质，摒弃了一切世俗的作秀，低调恭迎。

　　深圳半山豪宅“大饥荒”，价格硝烟弥漫

俯瞰富丽明堂，云景之色

　　但对于2013年6-7月，深圳半山豪宅如此之多，却仿佛进入了沉寂的“大饥荒”，多处地产或低调无声或已清盘收尾。如京基云景梧桐，预计要到7月下旬才开盘，大南山紫园则进入到了别墅清盘阶段，大梅沙片区的海景高端豪宅联泰梅沙湾声色不响，鲸山觐海低调销售……深圳半山豪宅竟进入了“青黄不接”的时间，在期间唯有淘金山动作幅度略大，包括样板房开放、VIP登记、选房等活动，不知算是“算错时机”还是“异军突起”?

　　在连续5道“限墅令”及“1.0容积率”双重限制下，别墅的规划审批已很难通过，即便原先的别墅规划都可能更改，联泰红树湾便是案例：从容积率1.0调整到容积率2.8。“别墅末时代”下，深圳半山豪宅的“大饥荒”才刚刚开始，价格战却硝烟弥漫。

　　以10万/平为分界线，凯旋湾、曦城5期均价约在10万/平左右，天琴湾、爱琴湾等大面积别墅则价格远远超过10万/平，淘金山高层楼栋价格亦在10万/平上下，鲸山觐海流水别墅和京基云景梧桐楼栋售价未定，预计10万/平逃不掉，还会往上走。

　　高层10万/平?墅级享受楼栋尊显

　　相比其他豪宅贵到8万/平的价格，淘金山10万/平贵了，相比山顶别墅动辄上亿的总价，淘金山楼栋便宜了!细看淘金山二期楼栋，纯板式墅级产品，以高层之姿享墅级感受，三梯一户主佣分梯的设计更显尊贵与阔绰。

　　“六年涵养，风水大宅”淘金山最讲究极致风水，大格局上有香港风水大师李居明叹“半山之巅，面朝东湖，三重台地之上，左右青龙供托运势，背有靠山，形成回龙顾祖的格局，是尽出孝贤子孙之地，以淘金山为中心，凝结四方水源，在一席之上，聚纳风水，成就瑞意呈祥风水大宅。”小细节上，淘金山园林台阶之数用上12生肖轮回之意，水渠、水池多方流通。登上楼栋俯瞰，直面东湖美景，中央之上最中央，山水环抱，有“穴口”通财通运，堪为淘金山最佳风水地。

　　美亨得证：2013年中旬深圳半山低调“大饥荒”，10万/平或只是开始，只看投资者如何拔得心头所爱。