福田一楼栋售价超2亿 整层1600多平米为一套单位

　　近期，楼市上出现了很多大面积楼栋，个别楼盘整层1600多平方米就是一套单位，售价超2亿元。受访业内人士称，此时楼栋集中上市，或是瞅准目前刚需盘上市量的空当，但这些楼栋多属于现楼或者商务公寓，不计入新房成交系统，也不会引起房价的波动。

　　许多楼盘近日纷纷推出楼栋，如招商鲸山觐海第17栋高层320平方米单位、伍兹公寓3套顶层复式550平方米、淘金山二期第10栋高层330平方米、深圳湾一号第4栋400～600平方米的平层等等，粗略估算，近期面市的楼栋有三四百套之多。业界所称的“楼栋”，多为该楼盘面积最大、总价最高的单位，面积一般在200平方米以上，总价超千万元。

　　记者通过市规土委网站查询得知，东海国际中心A栋37层整层楼栋面积为1487平方米，开发商叫价15.5万元/平方米，总价高达2.3亿元;而B栋26楼楼栋更离谱，一套单位面积为1639平方米，单价13.5万元/平方米，总价2.2亿元，堪称面积最大的楼栋。

　　上周日，龙华熙园山院推出58套楼栋集中面世，当日卖出55套：154平方米大平层每套售价810万～850万元，单价超过5万元/平方米;201平方米户型每套1200万～1400万元，单价为6万～7万元/平方米;至于另外17套347平方米的复式，据知情人士透露，每套售价高达三四千万元，绝大多数也被人买走。

　　记者统计发现，这些楼栋多分布在南山深圳湾、蛇口，福田中心区、车公庙，罗湖东湖，原特区外也有楼盘在这个时候“凑热闹”。如民治街道的星河盛世加推150～170平方米楼栋单位，均价2.7万元/平方米;龙岗中心城阳光天健城60套235平方米楼栋也即将上市。

　　动辄上千万、甚至过亿的楼栋面世，是否会造成房价波动?

　　深职院房地产研究所所长邓志旺认为，深圳执行“限价令”后，这些楼栋大多数因为售价过高而不能获得预售许可，就由预售转为现楼发售，不计入新房成交系统;另外一部分是商务公寓，不属于住宅。因此，这些楼栋的集中上市，尚不足以影响房价。

　　深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示，这批楼栋中仍有小部分是计入新房成交系统的，如7月深圳市一手商品住宅成交均价为22592元/平方米，环比下跌6.37%，同比上涨11.87%。全市成交均价环比下跌主要是由于曾经在6月集中备案的鲸山九期觐海7月成交减少导致。如果8月备案数量增加，就会影响房价上涨。因此，楼栋的面世，增加了8月份房价波动的不确定性。