罗湖1/4建成区更新改造 蔡屋围将再诞生深新地标

深圳新地标京基100。

　　罗湖区重建局局长王策昨天向深圳商报记者透露：罗湖城市更新项目目前在建面积达到225万平方米，比年初预计的189万平方米增加了36万平方米，在建总体量相当于12个万象城。全区共有31个项目列入全市城市更新计划，其中80%是产业项目，实施率29%，为全市最高。31个项目总投资额达到647亿元，建成后将为罗湖增加430万平方米产业空间。

　　罗湖是深圳最早的建成区，经过30多年的发展，今天成为深圳城市更新的大区和旧改的窗口亦在情理之中。从渔民村到田贝新村，从笋岗工艺城到水贝黄金珠宝集聚基地，从高价地大厦、万象城到京基100……罗湖旧改起步早、行动快、力度强、模式多、量最大、质最优、势头好，走在全市前列，有力地提升了城市发展质量，是一个出经验、出成果、出样板、出示范的区。深圳的新地标京基100入伙近两年来，来自全国各地的参观者络绎不绝，人们在登顶欣赏鹏城美景之余，更感叹城市更新化腐朽为神奇的力量。

　　我市主管城市更新的常务副市长吕锐锋曾在多个场合寄望罗湖加快城市更新进程，在大体量的连片改造方面探索经验，努力提升城区品质。尤其要加快推进笋岗-清水河片区、蔡屋围、湖贝、黄贝岭、水贝片区等重点区域的改造，打一场城市更新的攻坚战，在第二个30年再造新罗湖。对此，罗湖区委书记倪泽望、区长贺海涛表示，城市更新是罗湖后30年再创辉煌的重要抓手，等不起、慢不得，罗湖人必须人一己百大干快上，通过对四分之一建成区的更新改造，把罗湖再度变成吸引眼球的地方，让市场主体感知再造一个罗湖处处是商机。

　　通过城市更新再造“新罗湖”不仅成为全区上下的共识，也引来了地产“大鳄”前来抢滩。仅深南东商圈，从蔡屋围到湖贝再到黄贝岭，就有京基集团、华润置地、深业集团等中国地产界的超级航母加盟，而在“西有前海、东有笋岗”的罗湖笋岗—清水河片区，宝能集团、深业泰富等一批大型房地产企业正在大显身手。以上多个地产航母的全情参与，搅热搅活了“一湖春水”，使罗湖再度成为地产企业投资的热土和城市更新的福地，更新项目正在罗湖遍地开花。

　　目前，由深业置地入主、占5.52万平方米的黄贝岭村改造项目，拆迁工作已经完成，并已动工建设，将于2016年建成为集开放型城市商业街、地铁购物长廊、写字楼、酒店、都市山居养生住宅为一体的“全方位生活”综合体;华润置地负责的湖贝片区更新项目占地面积约40万平方米，拟拆除重建用地约26.5万平方米，是我市最复杂、难度最大的旧改项目之一。该项目已列入2013年度第一批城市更新单元计划，专项规划编制已于数月前启动，拆迁安置工作也已全面开展，预计年内可启动拆迁补偿协议的签约，将成为罗湖的心脏地带和超越万象城的标志性的公共空间;宝能集团的深业物流中心项目也已在今年动工，计划总投资约70亿，预计 2017年完工，规划为国际物流总部基地与高端物流商贸服务平台;京基集团在蔡屋围片区的新一轮改造也将步入快车道，项目分为“蔡屋围部分”和“晶都—大剧院部分”，其中蔡屋围部分已于今年5月份通过了市规划国土委员会的审批，并已完成公示程序，近期有望获批，未来的蔡屋围继高价地大厦、京基100之后，将再度诞生深圳新地标，成为城市发展的见证。