华润置地109亿拿下2013全国新的楼面总价 入驻前海

    2013年8月16日下午15时，编号为T201-0078位于前海深港现代服务业合作区桂湾片区二单元02街坊的地块在深圳市福田区土地房产交易大厦3楼进行竞价出让。该地块占地面积61831平方米，与首批出让的其他两宗地块一样，为商业性办公地块，但是面积最大。建筑面积50.3万平方米，出让起始价达67.2亿元。继7月26日卓越以124亿连拿前海两宗地块之后，华润置地约以109亿一举拿下前海第三宗商用地，可售楼面地价为32705元。其余各家报价为：世茂控股90亿9千9百万。

华润置地以109亿竞得T201-0078宗地　

    竞买人条件严苛 仅华润置地与世茂参与竞标

    房掌柜在土地拍卖现场发现，临近下午3点，到场的房企并不多，招商局的相关负责人告诉房掌柜，他们此次仅为观摩，不参与此宗地的竞标。而此前一直传言拿地可能性最大的嘉里建设并未参与此次土地拍卖。

    下午3点整，竞标正式开始，投标截止时间为3点10分。然而，长达十分钟的投标时间里，仅有华润置地与世茂参与了竞标。最终世茂以90亿9千9百万落败华润置地109亿。

    房掌柜了解到，位于桂湾片区的T201-0078宗地是前海首推三宗地中面积最大的一块，占地面积61831平方米，建筑面积50万平方米。其中自用面积169725平方米，该部分物业10年内不得转让。而对于此次出让的地块同样采取的是一次竞价的方式，没有拍卖环节，封闭报价，现场开标，价高者得。

    但是，T201-0078宗地对竞买人主体资格要求非常严苛，这或许也是导致这次土地拍卖参与竞标房企数量少的一个原因。房掌柜获悉，T201-0078宗地规定竞买人须为香港联合交易所上市企业，市值不低于400亿港元;2012年营业收入须不低于200亿元人民币或等值外币;在竞买前，与不少于3家境外的世界500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻该项目的合作意向。以这三项条件计算，符合条件的房企已不多。

    同时，出让条件还规定，竞买人竞得一年内，须在前海深港合作区设立具有独立法人资格的全国性或区域性运营总部，到2015年实现年度营业收入不低于100亿元人民币;项目建成后两年内，年度纳税额不低于10亿元人民币;在签订《出让合同》前，须与前海管理局签订本宗地《产业发展协议书》。这意味着如果说前两宗商业用地仍具有商用性，这一地块则明显设定为总部开发区模式。

    据房掌柜了解，在竞拍前，前海管理局公告信息就显示，该地块起始楼面价为13360元/平方米，但加上不低于1.5万元/平方米的投资强度，按建筑面积折算，已确定的每平方米投资成本已高达28360元，溢价率达57.74%。

    前海应势腾飞 未来将加大土地的供应力度

T201-0078宗地实景图

    任何一个区域的发展，都与片区规划密不可分，前海被定义为“特区中的特区”，其在市政配套、金融配套、企业投资优惠政策等方面都享受到政府带来的利好，这也使前海的居住客户群与其他片区产生巨大差异，前海物业的投资和居住价值也就凸显出来。

    对于前海这块“香馍馍”，很多开发商都想分一杯羹。作为深港合作区的前海，第三宗地块的出让条件可以说是为港资房企度身定做，暗示了前海的发展趋势与走向。最终结果在意料之中，由华润置地拿下了前海首批出让土地，也表明了前海的野心。这一特区中的特区获得近4000亿元的总建设投资，将采取“三区两带”的城市规划结构，建设成为具有国际竞争力的现代服务业区域中心和现代国际化滨海城市中心。这一次土地拍卖，无疑助推了前海深港合作区建设的进程。房掌柜了解到，在前海的这三宗土地上，未来将矗立起至少3幢建筑高度在300米以上的超高层建筑，两幢高星级酒店，而上述标杆性的地块地价已经创深圳新高。

T201-0078宗地位置图

　　前海管理局表示，未来将会加大土地的供应力度与供应进度，争取在年内再推出8—10块产业项目用地，力争年内实现500万平方米建筑面积产业项目动工建设，旨在塑造前海大气、精致、生态、智慧、和谐的城市形象，实现“有质量”和“可持续”的城市发展。

    对话华润置地副总裁孔小凯

华润置地副总裁孔小凯接受记者采访笑容难掩

    如此高价拿地，参与此次竞标的孔小凯自然成为了媒体关注的焦点。“109亿并不贵，竞得此地，我们觉得是非常值得的。”孔小凯说，“我们非常看好深圳，看好前海的发展， 只要有合适的土地，我们肯定还会出手。”

    同时，孔小凯表示，与之前的2块地相比，华润更看重第三块，所以在前2块地的竞拍中表现比较保守。对于109亿的土地出让金，孔小凯表示华润置地不存在资金压力，既然能竞得这块地，那么肯定是在公司资金的控制范围以内。而且，对于T201-0078宗地的开发，华润置地不一定会跟港企合作。

    在签约室，面对媒体的一系列问题，孔小凯最终用“华润将按照政府的要求规划建设T201-0078宗地”结束了采访。同时，他也指出了华润置地也看好中国，不仅仅是深圳，在其他城市如果有合适的地块，都不排除有拿地的可能。

    相关链接：深圳前海深港现代服务业合作区土地使用权出让公告