华润置地109亿拿下2013全国新的楼面总价 入驻前海

    2013年8月16日下午15时，编号为T201-0078位于前海深港现代服务业合作区桂湾片区二单元02街坊的地块在深圳市福田区土地房产交易大厦3楼进行竞价出让。该地块占地面积61831平方米，与首批出让的其他两宗地块一样，为商业性办公地块，但是面积最大。建筑面积50.3万平方米，出让起始价达67.2亿元。继7月26日卓越以124亿连拿前海两宗地块之后，华润置地约以109亿一举拿下前海第三宗商用地，可售楼面地价为32705元。其余各家报价为：世茂控股90亿9千9百万。

华润置地以109亿竞得T201-0078宗地　

    竞买人条件严苛 仅华润置地与世茂参与竞标

    房掌柜在土地拍卖现场发现，临近下午3点，到场的房企并不多，招商局的相关负责人告诉房掌柜，他们此次仅为观摩，不参与此宗地的竞标。而此前一直传言拿地可能性最大的嘉里建设并未参与此次土地拍卖。

    下午3点整，竞标正式开始，投标截止时间为3点10分。然而，长达十分钟的投标时间里，仅有华润置地与世茂参与了竞标。最终世茂以90亿9千9百万落败华润置地109亿。

    房掌柜了解到，位于桂湾片区的T201-0078宗地是前海首推三宗地中面积最大的一块，占地面积61831平方米，建筑面积50万平方米。其中自用面积169725平方米，该部分物业10年内不得转让。而对于此次出让的地块同样采取的是一次竞价的方式，没有拍卖环节，封闭报价，现场开标，价高者得。

    但是，T201-0078宗地对竞买人主体资格要求非常严苛，这或许也是导致这次土地拍卖参与竞标房企数量少的一个原因。房掌柜获悉，T201-0078宗地规定竞买人须为香港联合交易所上市企业，市值不低于400亿港元;2012年营业收入须不低于200亿元人民币或等值外币;在竞买前，与不少于3家境外的世界500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻该项目的合作意向。以这三项条件计算，符合条件的房企已不多。

    同时，出让条件还规定，竞买人竞得一年内，须在前海深港合作区设立具有独立法人资格的全国性或区域性运营总部，到2015年实现年度营业收入不低于100亿元人民币;项目建成后两年内，年度纳税额不低于10亿元人民币;在签订《出让合同》前，须与前海管理局签订本宗地《产业发展协议书》。这意味着如果说前两宗商业用地仍具有商用性，这一地块则明显设定为总部开发区模式。

    据房掌柜了解，在竞拍前，前海管理局公告信息就显示，该地块起始楼面价为13360元/平方米，但加上不低于1.5万元/平方米的投资强度，按建筑面积折算，已确定的每平方米投资成本已高达28360元，溢价率达57.74%。