北京前8月土地出让金超千亿 楼面均价创历史新高

　　昨日，记者从北京土地整理储备中心获悉，8月将不再有新地成交，前8月土地出让金累计达1036.9亿元，继2011年以来再次突破千亿大关。此外，前8月成交楼面均价达9365元/平米，创历史新高。

　　土地出让收入已超去年全年

　　据北京土地整理储备中心信息显示，北京土地成交历史上共有3次突破千亿的年度，分别为2010年、2011年和2013年。今年前8月土地出让金累计达到1036.9亿元，第三次破千亿元大关。而去年土地供应不足，土地成交金额仅为647.92亿元，今年的土地出让收入则远超去年。

　　根据最新公布的今年北京第二批拟供应用地，下半年还将有北京农展馆、北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目、大兴孙村组团等地块入市。业内预计今年全年土地出让金或达到1400亿元，将超过2011年的1055.1亿元，但仍难超过2010年的1642.4亿元。

　　分析称房企对后市乐观

　　在住宅类用地方面，据中原地产数据显示，北京前8月共成交宅地41宗，出让面积共计402万平米，成交楼面均价达到9365元/平米，创历史新高。此前，2010年北京宅地平均楼面价7321元/平米为历年最高。

　　今年以来，随着土地市场升温，开发商积极拿地，不少热门宅地竞争激烈，多个区域楼面价创历史新高，并高过当地在售项目，2010年3月份调控前面粉贵过面包的现象再次出现。

　　如今年8月份成交的4宗房山宅地，分别由万年基业、五矿置业、城建兴泰、金隅嘉业和北京建筑装饰设计工程有限公司联合体竞得，扣除保障房后，折合楼面价最高的达到2万元/平米，最低的也在1.6万元/平米，刷新了区域楼面单价。

　　据多家机构统计的数据显示，2013年房山区域共销售11403套商品住宅，均价达到15553元/平米。而近期开发商取得的宅地楼面价则高于房山楼盘销售均价，成为北京比较明显的“面粉贵过面包”的区域。

　　对此，北京中原地产分析师认为，资金面的宽裕促使标杆房企在土地市场频频出手，这证明了房企对后市集体看多乐观，对土地的渴求空前。如果下半年房地产政策面依然维持现状，标杆房企量价齐升的势头将继续保持，而一二线城市的优质地块仍将是标杆房企争夺的焦点。(