台风天气导致惠州楼市成为重灾区 楼盘销售锐减

　　连日大雨，惠州某小区地下停车场出现墙体渗水。

　　近期，台风“尤特”、“潭美”接连来袭，广东遭遇多年以来最极端的一次强降水。对于惠州房地产市场来说，7～8月的销售淡季遭遇史上最强台风，让各大楼盘成了“重灾户”——新楼盘营销中心门可罗雀，成交锐减;旧小区房屋漏水，业主投诉多;而在建盘则受暴雨影响，工程进度严重延误，导致延迟交楼等。

　　新楼盘

　　人气冷清 多个楼盘销售锐减

　　从8月15日台风“尤特”登陆到25日的近十天时间里，惠州天气多以暴雨为主，导致惠州各大楼盘的营销中心无人问津。

　　据惠州多家地产公司数据显示，7月惠州楼市表现平淡，成交量急剧下滑，土地市场、市场供应和成交量均表现平平;而进入8月，市场依然未火，首周“清凉”开场，而近期惠州住宅成交量一直在低位徘徊。上周，惠城区一手房成交419套，环比下降近两成，除了惠阳外，其他县区也出现不同程度的成交数量下滑，多个楼盘销售锐减。

　　8月23日，记者走访惠州楼市发现，大多数楼盘到访客户寥寥无几。在仲恺一个楼盘项目，空荡荡的销售大厅里看楼客户屈指可数，十几名售楼人员正无所事事，记者的到访受到多位售楼人员的热情招待。接待的售楼人员无奈地表示：“最近一直下雨，大家都不愿出门，来的人很少，就连周末客户也不多。”

　　业内人士指出，7~8月本就是惠州楼市淡季，加上接连暴雨天气，各楼盘的人气受到影响很正常。但8月是过渡季，楼市很快会随着“金九银十”的到来重新热闹起来。

　　旧小区 雨天房屋漏水 业主忧心忡忡

　　持续的暴雨天，也是对房屋质量的一种考验。市民郑女士购买了一套位于东平的非毛坯修房子，恰逢雨天，她发现屋内出现多处墙体漏水、渗水现象。虽然渗水面积不大，与物业联系后也得到解决，但她担心住进去以后会否一逢雨天就漏水。

　　郑女士购买的是新房，质量尚且经不住大雨考验，惠州市区一些老房子漏水现象则更为严重。譬如房龄较久的东湖花园，楼房外墙已留下雨天“洗礼”的痕迹。在惠州市区的一个小区内，记者发现，该小区的地下停车场经过暴雨的洗刷后，显得狼狈不堪：墙体大面积渗水、雨水从天花板渗透到地面、积水铺满地面。

　　房屋漏水，开发商难逃其咎，业主也对此类问题忧心忡忡。对此，广东衡仁律师事务所律师韦世州提醒业主，如开发商交付使用的房屋存在屋顶、墙壁漏水、渗水，室内地坪空鼓、开裂等一般质量问题，在保修期内，业主可要求开发商按照《住宅质量保证书》的约定，对房屋存在的质量问题进行维修整改;如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，业主可自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

　　在建盘 受暴雨影响 工期拖延一个月

　　近一个月来暴雨不断，严重影响楼盘建筑工期。记者走访惠州市区多个在建楼盘了解到，不少楼盘都因此延误工期半个月左右，有的甚至达一个月。

　　暴雨延误工期，一些楼盘可能因此延迟交楼。而购房者最关心的是，暴雨天算不算是造成开发商延迟交楼的“不可抗力”因素?对此韦世州认为，风雨天气均为正常的天气现象，开发商在进行房屋开发前，就应当结合气象部门对未来天气状况的预测，合理预计工期，确保在承诺日期前顺利完工，因此，阴雨天气不构成不可抗力事由。

　　韦世州指出，若开发商逾期交楼，应按合同约定向业主赔偿违约金，一旦开发商逾期交楼，业主最好别签补充协议、谅解书之类的书面协议。同时，应尽量避免开发商以管理费抵付违约金。因为一是物管费金额少，不及合同约定赔偿的几十分之一;二是周期长;三是物业管理公司不一定买账，物业公司可离开小区或改名重新设立规避债务。如果确实需要签订补充协议的，业主应在补充协议里尽量写明计算标准、金额、付款年月日、交楼年月日、违约责任。