2013上海新的楼面总价诞生 新鸿基217.7亿斩获徐家汇中心项目

　　徐家汇地块建设背景

　　徐家汇是与南京东路、淮海中路、四川北路等并称的上海十大商业中心之一，集中了东方商厦、太平洋百货、港汇广场、汇金百货、市百六店、美罗城等一批知名商厦，并连接两条市级特色街：衡山路欧陆风情街、宜山路建材家具街，形成融购、赏、食、游为一体的综合商业布局，百货、餐饮、娱乐、文化已成为商业中心的主力业态，每年社会消费品零售总额达到70多亿元。

　　作为上海四个城市副中心之一，徐家汇是最为成熟完善的一个，但是在发展中却逐渐显现出一些“先发劣势”。在商业发展方面，徐家汇与其他高速崛起的商圈竞争惨烈，其时尚影响力日渐式微，商业业态老化，商圈内同质化竞争严重，购物舒适性不高，且商业活动限于华山路虹桥路交叉口，没有形成辐射型商业圈。在向现代服务业聚集区发展的过程中，由于缺少高档商务楼和配套星级商务酒店，因此也显得步伐缓慢。

　　交通问题日益紧迫。虽然路网四通八达，但交通拥挤现象非常严重，中心区域人流车流混杂。在3.3平方公里的区域里，集中了1000多个商业网点，圈内日人流量达100万，高峰时期甚至有120万，车流量则有20万。作为公众活动场所，公共开放空间也显得越来越拥挤，而原有的轨道交通一号线的地下空间也已经陈旧。城市建设的飞速发展需要对徐家汇商圈的地域和功能进行拓展，徐家汇二次开发已被提上了议事日程。