世纪汇都会轩稳坐“租金王”5%租金回报率领跑投资风向

　　2010年以来，不受政府调控的限制、抗通胀压力强、收益回报率高等特点让写字楼、商业地产成为投资者保值增值的最佳选项。这也在印证一个流传很久的业内预言：21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年则是投资写字楼、商业地产的黄金时期。

　　在全国最繁华地段之一的深圳华强北，这个预言更为应验。据悉，在华强北门户位置的世纪汇写字楼项目，租金已达250元/月/平米，高出深圳甲级写字楼平均租金34.4%，价格直逼深圳写字楼租金最高纪录，稳坐“租金王”，租金回报率也可达5%，比此前大热的卓越世纪中心足足多出1个点，大步领跑投资风向。

　　250元每月每平米“租金王” 回报率达5%

　　世纪汇占据华强北门户位置，雄踞深南大道，集甲级智慧型写字楼、大型购物商场及尊尚商务公寓于一体，其中，楼高48层的甲级智慧型写字楼——世纪汇广场，也为深南中路唯一在售的纯甲级写字楼，总建筑面积逾79000㎡。

　　近几年来，深圳写字楼租金持续上扬，租金回报率也不停攀升。仲量联行1月14日市场研究报告指出，2013年深圳甲级写字楼租金同比上升9.0%，达至186元/月/平米，增速较2012年上升12.8%。福田区同比上涨10%以上居首，世纪汇则是其中最突出项目。

　　据了解，世纪汇目前每月租金已达250元/平米，相较深圳甲级写字楼平均租金186元/月/平米，高出34.4%，大步领跑深圳甲级写字楼市场，直逼前几年一直领头市场的卓越世纪中心，该写字楼目前租金在240~250元/月/平米左右。

　　而在售价方面，世纪汇显然有更多优势，据透露，世纪汇目前均价在6万/平米左右，租金回报率达5%，大步领跑深圳写字楼市场，而卓越世纪中心在2012年3月开售之初，已达到7万/平米的高价，目前二手售价更是在7.5万/平米以上，租金回报率仅在4%左右。

　　行业人士分析，当前已步入所谓的“白银十年”，房价增速放慢，楼市向价值回归，而价值的源点是使用价值，租金是房产使用价值的表现。因此，租金回报率高的房产，才是最有投资价值的房产。

　　独占华强北黄金商圈 亿元名额仅余两席!

　　“地段、地段、还是地段。”出自华人首富李嘉诚的这句论断，早已成为国内房地产投资开发乃至普通百姓安家置业的“金科玉律”。众所周知，华强北商圈是深圳乃至全中国最为繁华的商业街区之一。这里不仅是亚洲最大的电子专业市场，而且还集中了百货、家电、家居用品、金融等主流行业，是全国业态最全、成交量最大的商业街区之一。

　　世纪汇作为片区内唯一在售的纯甲级写字楼，由国际顶尖的美国SOM建筑师事务所倾力设计，该事物所以828米目前全球最高的迪拜哈里法塔设计而闻名全球。在世纪汇的设计上，选取无柱式加上3米净高楼层，配合核心筒结构，令办公室开间更加高效实用，环绕式玻璃幕墙设计，360度无敌全景，为工作注入一片和谐绿意。

　　核心地段加上尖端设计，世纪汇无疑成为写字楼市场的“天之骄子”，也引来大批精英企业瞩目。据报道，2013年初交通银行即大手购入27层作为其总部物业，交易金额达近30亿元，创下深圳楼市33年来单宗成交金额记录。

　　按照国际惯例，总部经济所在，物业发展及升值潜力无限。交行总部的入驻，无疑提升了世纪汇整体项目金融地位升级，剩余的13层更是成为“兵家必争之地”，众多知名企业纷至沓来，洽谈不断，据仲量联行最新数据显示，从去年7月至今，世纪汇出售率已达96%，目前仅有两层可售，单层起价均在亿元以上。

　　巨人肩膀：中航城深圳“新名片”启航

　　事实上，世纪汇并不是单个项目，而是由和记黄埔地产与中国航空技术深圳有限公司强强联手打造的“中航城”项目中的写字楼部分。

　　中航城总建筑面积达82万㎡，其中办公22万㎡，商业23万㎡，住宅和酒店22万㎡，是一个集五星级酒店、超甲级写字楼、国际服务式公寓、城市级购物中心、商务公寓、步行商业广场为一体的城市综合体，将成为深圳最重要的中央商务区之一，被誉为深圳的“新名片”。

　　更引人瞩目的是，相关政府部门和企业目前已计划在未来数年内投入数百亿元巨资，对华强北片区进行全面的城市更新改造，提升华强北商圈的战略地位。在这个计划中，最引人瞩目的无疑就是被业界誉为“深圳核心区规模至大、至豪华的都市综合体”——中航城综合性项目。

　　业内人士表示，如果说中航城是未来华强北圈最为恢弘壮丽的一支商业航母舰队的话，那么世纪汇就是这支航母舰队中最璀璨夺目的旗舰，交行近30亿元入驻即是明例。