2014年楼市政策面微调 上半年一二线城市仍调控

　　“两会”定调2014年楼市政策，有分析认为——房价将高位徘徊

　　总理政府工作报告十年来首次未强调“房地产调控”，随后住建部官员又对“双向调控”作出权威解释，即刻引发众多资本对沉寂多时的地产股板块高度关注。6日，多只地产个股一度封死涨停。有专家分析，“两会”定调了2014年楼市政策，“国N条”难再现，但今年穗楼市将高位徘徊。

　　今年不会有“国N条”?

　　今年的政府工作报告涉及房地产领域的有283字，以完善住房保障机制为小标题，其中227字谈保障房，房地产调控相关内容则只有一句话56个字，提出针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

　　业内人士表示，今年政府工作报告对房地产调控概念淡化的意图更明显，逐渐将更多的精力投入到保障房建设领域。很多人都认为在全国“两会”期间或前后会出楼市新政。

　　“政府工作报告中，对于房地产业的表述发生了明显变化。最重要的一点：不碰‘房价’，少提‘调控’。一套比较合理的行业治理思路，脉络渐次浮现。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，今年不会有“国N条”了。

　　广州市房协前日发布的报告表示，今年新一届政府在房地产调控上已经出现思路和方法上的重大调整，预测今年广州楼市上半年将供求平衡，楼市量价将在高位徘徊，下半年随着众多新增供应的入市，楼价将略有增长，但涨幅将低于去年。

　　上半年一二线城市仍调控

　　对政府工作报告中“分类调控”的含义，全国政协委员、住建部副部长齐骥6日就“双向调控”解释：双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制投机投资性需求，限购政策不退出;而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。所谓高库存是指库存量高于月销售量的12-15倍，高过1年到1年半的销售量的，就是高库存。

　　政策面的细微变化，引发资本市场的连锁反应——沉寂多日的地产股在6日快速拉升。截至收盘，渝开发、金科股份等五股涨停，万科涨幅超过8%，招商地产、保利地产涨幅均超5%。

　　在杨红旭看来，分类指标与双向调控的新方针，对于全国市场的稳定发展，是有好处的。“预计今年应能看到部分三四线城市放松既有调控，甚至还会有个别城市出台新的刺激措施。”而一二线城市，杨红旭认为至少在上半年内看不到放松的可能性。如果下半年市场降温明显，则可能有二线城市表面不松，在执行中暗松。

　　记者查阅了阳光家缘数据，截至2014年3月6日，广州楼市可售套数为51118套，可售面积为716万平方米，与日前闹降价潮的杭州相同。从消化周期来看，截至2月底，广州楼市的消化周期为8.13个月，同比增幅高达39%，这意味着，如果长期保持缩量的趋势，楼市消化周期或继续上涨。