上市房企销售业绩开年不利 三月或定调全年走势

　　近日，多家上市房企发布了今年2月份的销售业绩，其中万科2月份销售金额尽管突破百亿，但环比却出现“腰斩”，部分房企前两个月业绩同比出现下跌。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄等业内人士称，春节淡季和房贷收紧的双重因素导致房企今年开局不利，而房企在3月份“小阳春”的表现，将对其能否完成全年销售目标产生重要影响。

　　万科2月业绩环比“腰斩”

　　万科近日公告称， 2月份公司实现销售面积99.3万平方米，销售金额121.5亿元，分别比2013年同期增长19%和30%，与1月21%和45%的同比涨幅相比明显回落;环比更是出现“腰斩”，跌幅分别高达49%和56%。

　　同样现象也出现在碧桂园。其2月销售金额为76.7亿元，销售面积为124万平方米，比1月份分别下降57%和54%。中房地产一季度业绩预计将亏损约2100万元，而去年一季度为盈利4659万元。

　　首创置业公告显示，截至2014年2月底，公司所推楼盘累计实现签约面积、签约金额同比分别下跌28%和30%。全年销售目标仅完成了3%。花样年前两个月实现销售额4亿元，仅为全年200亿元的2%。

　　据克而瑞统计数据，已经公布前两个月业绩的12家房企中，仅碧桂园、万科、恒大三家表现较好，全年销售目标完成率分别为21%、20%、18%，富力和中骏完成了11%和10%。而方兴地产2月销售额、销售面积同比分别下跌73%和41%，在12家房企中，跌幅最大。

　　双重因素导致成交下挫

　　据记者了解，2014年前两月，整个市场均处于淡季。

　　克而瑞统计数据显示， 2月各重点城市的供应水平较低，环比一致下滑。除上海以外，其他城市的环比降幅都在50%以上;杭州甚至下降97%，新申请预售证项目共1万平方米;而深圳甚至整个月都没有新增供应量。与去年同期相比，仅有北京、上海、武汉供应量上涨。

　　根据深圳市规土委数据，今年前两个月，深圳新房共计成交4404套，与去年同期相比下跌45%;成交面积40.9万平方米，与去年同期相比下跌43%;成交金额91.8亿元，同比下跌36%;而成交均价却逆势上扬，达到22433元/平方米，同比上涨13%。前两个月深圳二手房共计成交8630套，同比下跌30%;二手房挂牌均价29264元/平方米，同比上涨28%。

　　克而瑞研究员沈晓玲认为，2月供应量的下滑，主要是由于当月为传统淡季，购房者看盘的计划较少，故开发商在假日期间推盘热情较低。在供应量减少的影响下，2月重点城市的成交量普遍同环比出现下降。

　　深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示，春节前后历来是楼市淡季，而且今年春节提前，长假效应在1月份就有所显现;另外，年初信贷政策并没有像往年同期有松动迹象，反而房贷首付提高以及房贷优惠利率大幅收紧，双重因素导致今年市场低迷期较长，从而影响房企2月销售业绩的下滑。

　　3月或定调全年走势

　　上周六，深圳恒大国香山和金地朗悦分别加推单位。这是春节后深圳楼市首批新增供应。在进入3月后，各重点城市已经开始陆续有大量项目申请预售证，仅上海近两日就有10.2万平方米商品住宅获得预售，即将上市。

　　3月楼市“小阳春”的态势已开始显露。一方面，由于春节假期的影响，大部分开发商把推盘节点放到3月份;另一方面，开发商对市场会逐渐回暖的预期，使需求量上升也导致了开盘量剧增。

　　“3月是楼市的第一波销售高峰的起点，这个月的表现如何，很大程度上决定了全年的市场走势。” 玉家雄如是说。

　　去年深圳楼市正是从3月起步，当月新建住宅成交面积环比上涨141%，同比上扬18%;成交套数为3909套，环比涨幅138%，同比增加13%。全年新建住宅成交47759套，约439万平方米，同比增长19%。

　　海通证券涂力磊认为，3月各主要开发商进入正式推盘状态，地产股反弹高度将接受市场检验。若二季度销售正常回升，市场估值修复有望持续，预计龙头地产股回归年初动态6倍PE上下水平，对应20%修复空间;若二季度销售疲弱，则本轮板块反弹空间将有限。

　　玉家雄称，在银行房贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，房价在3月“小阳春”市场难以像去年那样出现大幅反弹，开发商仍需坚持“跑量”回笼资金，而不应在价格上太多考虑。