为争一块地举304次牌 卓越以33.19亿元揽得该地块

　　昨日下午，经过2个多小时的竞价，卓越集团战胜生命人寿、绿地、华侨城、龙光、佳兆业等房企，以总价33.19亿元的价格，竞得紧邻前海合作区的一宗宝安中心区商务用地。

　　304次举牌最后花落卓越

　　深圳市土地房产交易中心的数据显示，这幅宗地号为A004-0154的地块，土地面积为22724.76平方米，规划建筑面积136340平方米，挂牌起始价17.59亿元，土地使用年期为40年。

　　此次土地出让，吸引了包括卓越集团、绿地、华侨城、龙光、佳兆业等知名房企，以及最近因成为金地大股东而被房地产界熟知的生命人寿参与竞拍。此次土地出让，堪称一场漫长的“拉锯战”，全程耗时2小时30分钟，6家房企均表现出巨大的热情，共举牌304次。

　　据初步估算，该地块楼面地价为24344元/平方米，溢价率88.7%，已超越了此前卓越获得的两宗前海土地，接近香江集团所获前海土地25468.75元/平方米的水平。

　　据悉，该地块紧邻前海中心区，与前海合作区北侧边界之间距离不足500米，待附近土地开发后，将与前海金融核心区融为一体。因此，该地块也被赋予了“准前海”的概念。与此同时，该地块未来周边的配套设施相当完善，与前海合作区规划的区内交通中转站极为靠近，且毗邻号称将超越“万象城”的超级综合体项目鸿荣源壹方中心。

　　或在三四个月内开工建设

　　卓越集团总裁李晓平在现场表示，卓越看好宝安中心区规划，关注这幅土地已经很长时间。李晓平认为，宝中这幅土地，将与卓越在前海已有的两块地“交相辉映”，深圳市场抗风险能力强，他本人相信深圳的发展潜力，也相信卓越的自身实力。卓越相关负责人还向记者表示，业内一般竞拍土地后六个月左右开工建设，不过卓越的储地周期更短，此前前海竞拍下的地块就在三个多月后开工，如果一切顺利，此次竞得的土地也可能会在三四个月内开工建设。

　　据了解，卓越正大步升级自己的商业地产王国。除了像在前海、宝安拿地这样进行公开竞标外，卓越地产更多的是采用旧改方式增加自己的“储备粮”，为此公司还专门成立了城市更新公司。

　　去年全年，卓越地产先后签约了深圳坪山新区汤坑城市、宝安西乡等更新项目。同时，深圳葵涌项目、南新项目、松岗项目、泥岗项目均已启动。据卓越地产透露，未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等地旧改项目的拓展力度，其规划3年内将拓展新项目土地面积近300万平方米。

　　另据了解，卓越上海青浦卓越世纪中心已开盘并在今年持续加推，深圳上梅林综合体项目、后海写字楼项目以及岗厦项目、上海卓越·世纪中心、青岛卓越·世纪中心、青岛胶南金融广场等五大综合体项目，于去年集中入市。

　　根据卓越地产制定的战略目标，2014年其销售规模将突破200亿元。

　　深圳首季住宅用地将零出让

　　深圳开年后的土地市场相当平淡。深圳土地交易中心出让公告显示，从1月到3月，深圳首季度住宅用地将现零出让。中心区的商业性办公用地便成为众房企争食的香饽饽。2月27日，万科便以底价17.66亿元竞得位于龙岗区龙城街道一商业用地，该地块位于龙岗中心区。

　　昨日出让的这一地块，诸多著名房企轮番举牌。

　　绿地虽曾参与前海地块的竞拍，但这个海外市场开拓得最好的中国地产巨头在深圳的项目仍然为零。公司相关负责人昨日接受深圳商报记者采访时表示，绿地对深圳特别是前海兴趣非常大，今年进入深圳志在必得。据悉，除国外项目外，绿地此前在华东、西南、东北等地一直发展不错，但广东地区一直是其弱势区域。目前，绿地在广州已颇有斩获，下一个重要目标就是深圳。