深圳迎来购物中心入市潮 今年将有10购物中心座开业

     今年，深圳的购物中心将迎来入市高潮。记者昨天从房地产专业服务机构高力国际获悉，经过近两年的开发建设，深圳一大批购物中心将正式竣工入市，今年新增供应量将超过55万平方米，创下历年新高。可以预见，Shopping Mall之间的竞争会日益激烈，业内人士透露，目前不少开发商正借助电子科技的力量打破传统购物模式，掌握新的竞争力。

　　今年新“面孔”特别多

　　深圳购物中心的供应量增速迅猛。据统计，深圳2013年的新增购物中心数量为2012年的4倍之多，由于供应量的上升，空置率有较大幅度增长。

　　高力国际预测，今年深圳即将有约10座大中型购物中心正式开业，包括约15万平方米的观澜湖新城、10万平方米的万科壹海城、7万平方米的龙华九方购物中心、9万多平方米的京基滨河时代广场等。

　　另一家研究机构仲量联行也预计，2014年，深圳新增供应量为57万平方米，为历年之最。新增供应的地域分布将呈现分散化，大部分项目定位针对大众市场。其中两个位于龙岗的大型商场在年内落成，届时龙岗区零售市场的硬件配套及氛围将更加成熟。

　　高力国际分析认为，在供应持续增加和电商冲击的环境之下，预计今年深圳零售市场将供大于求，市场竞争激烈，空置率大幅上升。

　　记者近日采访也发现，去年年底密集开业的多家购物中心不同程度出现品牌入驻率不高，人流量稀少的情况。购物中心开业后如何持续良好运营成为不少开发商必须面对的难题。

　　智能购物成未来趋势

　　“用不了多久，你就可以拿着一部手机走进商场，和朋友边聊天边玩手机就完成了体验和下单，那边厢物流已经将货物送到了家，再也不必大包小包拎回家。” 高力国际华南区物业及资产管理服务董事林仲科介绍，竞争日渐激烈，不少开发商正利用数字技术寻求新的可能，智能购物是其中的一个方向。

　　林仲科认为，未来的购物中心会成为各种跨界的创意策源地，发展趋势主要展现在几个方面，社交化消费成为主力店、情景式商业成为潮流、智能购物、新兴年轻消费者的心理需求等成为商家的追求。

　　据分析，消费者对购物中心的需求早已不再局限于传统的购物，随着科技的发展，尤其是互联网、移动终端和机器人应用技术的发展将使购物中心产生大的变化。未来的购物中心，将呈现以下趋势：购物空间立体化、购物时间碎片化、购物方式多元化、信息传播社交化、支付方式移动化、数据信息主导化。

　　林仲科透露，以万达、凯德为首的商业地产已经开始开发和利用“数字化”工具，全国不仅是一两家购物中心在尝试，今年即将开业的深圳观澜湖新城就已经在做类似的准备。

　　电商冲击压力大

　　“购物中心的前途和命运，就是看是否能通过各种手段捕获消费者的心。”高力国际深圳零售服务部董事林丹表示，随着电子媒体和电子商务的快速发展，越来越多的消费者选择在网上进行消费，对零售市场产生了一定的影响，受冲击最大的业态包括服饰、书籍、电器等品类。尽管目前电商对零售市场的冲击有限，深圳大部分零售商家及商业项目都在寻找出路，迎接挑战。她认为，整合线上线下资源，PC端、线下店、手机端合并为统一的销售渠道是应对电商影响的重要途径。

　　仲量联行零售地产研究人士孙燕玫认为，位于市内中心区域的商场将继续通过项目改造及调整升级等方式，吸引新的零售商在中心区域开设新店铺。此外，位于非中心区域的商场由于可以辐射到居住在关外的本地人群，对国内外中档零售商有较大的吸引力。

　　业内人士预计，2014全市购物中心空置率面临上升压力，但是，由于位于市中心将要开业的项目出租率较高，将抵消一部分的空置率压力，预计年末空置率将上升至7-9%。