任志强：豪宅是沙发不能靠着墙 才能和老婆在后头亲嘴

　　日前， 华远地产董事长任志强、万通地产董事局主席冯仑、SOHO中国董事长潘石屹、首创集团董事长刘晓光、中信置业董事长胡东海、首创置业股份有限公司总裁唐军等地产大佬齐聚一台，一起出席了“CBD的国际大都会生活梦想”沙龙会。“如此多的地产大佬在一块，这很少见。”活动现场人士表示。

　　值得重点注意的是，当日，老友同台，“互黑”、“调侃”似乎成为了他们的之间的交流方式，更有任志强对于豪宅的“神定义”，其表示，豪宅是什么?是老婆在后头亲嘴，你不能把沙发靠着墙，这叫奢侈，所以得把某一部分面积浪费掉。此话成为了沙龙会的重点“调味剂”。

　　与此同时，任志强在“不正经”的同时，为大家分享芝加哥CBD的成功经验，“吐槽”国内CBD的不足，亦成为任志强重点阐述的内容。

　　芝加哥CBD：交通好资源消耗低

　　目前，随着人口、资源不断的向CBD大集合，由此衍生的交通问题、资源消耗、容积率过高等问题，亦引发了高度重视。国外CBD现状如何?我们又该怎样借鉴“他国月亮”的经验?且听任志强分析。

　　任志强表示，CBD容积率高这个问题在合理安排的城市中都能够很好的解决，我们没解决好是我们自己有问题。问题在我们没有消耗突然弄一个CBD，其他的交通设施和能源消耗等等跟不上，所以就出现了问题。

　　任志强认为，第一，CBD的容积率高了就一定有交通拥堵的状况。按照世界上最好的CBD，纽约可以算，新加坡可以算是，人家的道路系统像蜘蛛网一样，横平竖直;而北京，路径乱七八糟，找不到几条四通八达的路，好不容易有一个长安街，却不能拐弯。

　　第二，不要以为城市容积率高了，资源消耗就多。从能源消耗上看，芝加哥核心区的消耗却最低的，这是城市规划方面带来的利好。而其他的别墅区和低密度区是消耗最高的，因为一个别墅里一个人也消耗那么多，但是一个写字楼一群人才消耗那么多，所以越集中越不会影响交通，越不会造成消耗。从数据上说明，芝加哥有900万人，核心区有270万人，产生产值5700多亿美元，大约三万多亿人民币，超过中国太多。北京人口更多，但核心区却仅有240万人，说明我们的核心区效率太低了。

　　“大城市一定有城市病这是胡说八道”

　　从生活成本和商业成本方面来看，任志强指出，芝加哥的经济总量大概是纽约的二分之一，在全世界第五位，但是成本大概是16位。芝加哥的CBD发展如此之好，成本如此之低，就是城市规划。

　　任志强坦言：大城市一定有城市病，这是胡说八道。这话是部分人想把低端产业挪出去才说的，但是把低端产业挪出去，菜都得贵好几倍，越没有低端产业生活越差，各种产业不能单一缺少，综合匹配才行。

　　那么是不是在纽约的CBD没有住宅?任志强自问自答道，不是，曾经以为CBD主要是商务中心区，写字楼、办公楼等等，但是你到纽约、芝加哥看看，完全不是那么回事，比如说纽约，很多是把写字楼改成了住宅，目前有好几个原来就是写字楼，改成住宅了。近几年可以看到大公司都转移到芝加哥，因为成本低，设计合理，同时是核心区，又是CBD，物价也不再增高，这是最重要的。

　　值得注意的是，纽约和芝加哥是以市场化为主，市场化的行为导致他由市场主体而形成的CBD地区和城市配套就不一样。其市长说有三步，第一，要保证芝加哥的教育是最好;第二，保证我的道路是最干净的，包括治安、交通等等。第三，保证就业最充足，美国金融危机之时，其就业率最高。就凭这三条来吸引企业来，于是环保、交通等等很多问题都解决了，企业还愿意来。

　　“中国的税制导致不良的地方政府形成”

　　另外，任志强发现CBD地区和国际上有一个重大的差别，表现在个人所得税的社会制度。中国的税制导致地方政府的不良形成，这是非常严重的。

　　为什么写字楼拍卖的时候价格会比住宅土地价格还低?这是因为地方政府认为CBD地区建了房子，可以得到企业的税收，可以拿到个人所得税、房产税。但是住宅方面，地方政府认为只能一次性收费，收完了就没有税源了，剩下的都是政府支付。所以错误的导致了在土地供应中，地方政府的毛病。

　　美国完全不一样，纳税完全是个人所得税，占到总量的70%，但是随着纳税人在哪儿居住，由居住地征收，个人所得税和地方政府的收入相关，于是这个税收决定了地方政府的公共服务，决定了房价。然后通过房产税和地价再返回到地方政府的税收里。

　　笑谈CBD生活

　　潘石屹“不满”：我们是支持天禧的你老跟芝加哥比

　　在沙龙会现场，任志强畅谈芝加哥CBD如何完美、如何值得学习，在一大段、一大段的溢美之词脱口而出之际，潘石屹终于忍不住，发泄了自己的“不满”情绪。“我们是支持天禧的，你老跟芝加哥比”，似乎要帮刘晓光将任志强拉回正题。

　　任志强似乎“幡然醒悟”，“回头是岸”，说道：我的意思就是说，天禧这个项目已经达到了芝加哥的这种标准，才能形成这样的CBD。听到这，着实给任总的机智点了无数赞;与此同时，“任潘”组合之间的默契亦是淋漓尽致。

　　值得注意的是，任志强“不依不饶”，又接着从芝加哥侧面入手，赞美刘晓光眼光独到，甚至再发预言，认为天禧项目一定能赚到钱。

　　“老婆在后头亲嘴这叫奢侈”

　　任志强如何定义豪宅?豪宅是什么?任志强认为豪宅是你不能把沙发靠着墙，得把某一部分面积浪费掉，留有足够的空间让“老婆在后头亲嘴”，这就叫奢侈。

　　任志强表示，我们盖刚需的房子，需要把尺寸放得紧紧巴巴，能放床和桌子就够了，充分利用每一寸面积;而豪宅则是要把一部分面积浪费掉，比如我们放沙发，刚需产品的沙发得靠着墙，前头摆个小茶几。

　　听完后，现场一片哗然，并感叹，任总不愧是住豪宅的，才如此有生活经验。但紧随着，冯仑的一席话，又将大佬之间的谈话推向了另一个高峰。冯仑表示，你这个表达的不是奢侈，奢侈的表达法叫接吻，不是亲嘴。这一场“蹴鞠”大赛不愧为一次成功的头脑风暴。

　　“调侃”： 城镇化就是冯仑的前妻和小三在一起

　　针对城镇化的话题，任志强有“神定义”。他认为城镇化就是冯仑的前妻和小三在一块，然后前妻到台湾去找冯仑，这事是我半个小时以前刚听说的，而且是他自己说的。

　　任志强定义完城镇化，又接着定义生活。他说，这生活就是，当时冯仑开厂木有钱，找我借了四千万，说算我入股。后来他傍上大款了(找了一支合作基金)，就跟我说算借我的，给你点利息拿回去吧。

　　任总接着说，冯仑盖理想世界的时候就是CBD的地标，是当时最好的，没想到后来的楼越来越好，他为了把我轰走，甚至把项目的名字都给改了，叫理想世界。他也被时代抛弃了，这就是我在CBD的生活。每每听到此处，为任总的谋略集赞，“杀人不见血”，一句“冯仑被时代抛弃了”，泄了当年被冯仑抛弃“之恨”

　　结束语：刘晓光在论坛现场“煽情”表示，CBD是我和我的朋友们抛洒血泪的地方，我们几个从三十多岁在这片土地上开创事业，贡献出了很多的智力、精力和体力，在首都这块地方建起了一个CBD，我们一同走过了从前，我们从青年到中年再到现在近60岁，我们参与了CBD的历史，CBD见证了我们的青春[最新消息 价格 户型 点评]，这实际上也是一种CBD的生活。