金融街刘庆平：打造顶级滨海旅游度假项目 投资巽寮湾正当时

　　随着旅游大众化时代的到来，越来越多的人将目光聚焦在滨海旅游地产上。作为国家4A级旅游景区，惠东巽寮湾凭借其得天独厚的资源优势受到了众多购房者和投资客的关注。而位于景区内的金融街巽寮湾无疑为该片区的先行者，见证着巽寮湾从一个偏僻的小渔村如何一步步发展成今日的规模，更见证了滨海旅游地产的迅猛发展。

　　尊重自然 奉行“一个保护，四个先行、一个注重”的区域开发理念

　　作为知名房企，金融街控股于2005年入驻巽寮湾，成为了整个惠东湾区最大的一个标志性项目。金融街从入驻巽寮湾片区起即从基础设施做起，逐步推进区域内道路、管线、绿化等基础设施建设，酒店及其他休闲娱乐设施也与项目销售部分同步建设。如今，金融街巽寮湾拥有超过16公里的原生态海岸线。除此之外，还拥有11公里白色沙滩、七山八湾十八景、九十九座洲岛以及天然海水浴场等丰富的自然资源，吸引了众多关注目光，那么金融街巽寮湾在初期是如何定义并落实规划的呢?“金融街巽寮湾定位为世界级滨海旅游度假区，我们在取得土地以后，联袂曾设计迪拜七星级帆船酒店的英国著名湾区设计公司阿特金斯，借鉴了世界级湾区发展经验，按照国家5A级旅游区标准，打造顶级滨海旅游度假目的地。项目开发过程中，金融街控股奉行‘一个保护，四个先行、一个注重’的区域开发理念。”金融街市场部营销总监刘庆平介绍道。

金融街市场部营销总监刘庆平

　　据房掌柜了解，金融街巽寮湾提倡的一个保护是指充分尊重自然，保护生态环境。项目将结合原生红树林、及山海自然生态资源，运用节能、绿色等多项技术老打造绿色生态度假休闲区;四个先行是指总体规划先行、市政设施先行、旅游配套先行和商业配套先行。“项目目前已完成市政投资3.4亿元，开通了6.8公里长的巽寮大道以及修建好一大批水电路气等基础市政建设工程，并率先做好景区的绿化环境、沙滩美化，为客户创造优美的旅游环境，实现了旅游业与旅游地产的完美结合。”刘庆平详细地解说道。

　　“一个注重就是尊重历史、注重文化，对有着独特的语言、礼俗、民居和生活方式客家文化充分保护、挖掘及利用。”刘庆平表示，巽寮湾拥有以珠三角最大妈祖庙为核心，汇聚客家文化、广府文化和妈祖文化底蕴，形成了天后宫岭南民俗文化街区。在岁月的洗礼下，巽寮古镇被璀璨的渔歌文化、吉祥的妈祖文化、淳朴的客家文化和浓郁的岭南文化这“四色”旅游文化所包围。

　　房掌柜了解到，金融街巽寮湾在巽寮古镇原有的人文沉淀基础上，进行了演艺表演、高端休闲文化等软环境建设，充分利用现有的文化资源如天后宫戏台、巽寮河舞台、沙滩演艺广场、渔业村、客家美食、游艇及码头等，通过妈祖圣诞庆典活动、大型沙滩演艺及音乐节、客家美食文化节以及巽寮特色演艺表演等形式，将巽寮湾建成妈祖文化、海洋文化、客家文化等多文化交流汇聚的中心，树立了特色的旅游口碑。

巽寮湾第三届妈祖文化旅游节

　　惠东度假投资价值被看好 金融街巽寮湾已形成完整的旅游经济生态链

　　近几年来，惠东湾区不断有滨海度假项目涌现，未来该片区滨海度假项目的竞争与发展将愈发激烈，而刘庆平似乎并不担心竞争问题，他表示，惠东不断有滨海度假项目出现，说明这一带的度假投资价值正被市场看好，也说明客户的投资度假需求正越来越旺盛，更多公司进来，也会进一步提升整个区域的知名度和品牌度。此外，刘庆平对于金融街巽寮湾本身的项目优势十分有信心，“金融街巽寮湾作为整个滨海线开发的领导者，有比较明显的优势。项目占有最好的滨海旅游核心资源，如11公里白金沙滩，16公里的海岸线，离岸边200米范围内水深1米多的天然海滨浴场等等，在资源为王的年代，这是非常难得的;其次是金融街巽寮湾是真正以旅游区去打造，具有各种完善的旅游配套，如580个泊位南中国最大的游艇会，36洞山海高尔夫球场，五星级酒店群，海洋主题公园、海上运动中心等，能给客户良好的度假体验，给物业升值提供持续的动力，绝不同于其它很多项目，往往只是单纯的海边住宅开发，那些项目只能给大家提供一个住的海边房子，但无相应的度假配套，最终会失去生命力。”此外，刘庆平还对金融街巽寮湾的投资价值进行了解说，他表示金融街巽寮湾已形成完整的旅游经济生态链，依托良好的资源和配套，可对业主购买的公寓实施委托经营，给业主提升良好的现金回报，每年现金回报在5.6%以上，既可享受度假，又有良好的回报，是项目的一大优势。

　　据房掌柜了解，2013年8月25日，金融街巽寮湾携旗下海尚湾畔项目召开“百万现金 业主分红大会”。业主们在购买了海尚湾畔项目后，会与开发商签署一份托管协议。协议主要内容为业主将委托金禧丽景酒店管理公司对其所购物业进行统一经营管理，并由此获得保底的分红和每年一定时间的免费居住权。据悉该额外分红计划共回馈业主120万现金，扣税后111万元，超百万元的分红金额并不在此前开发商与业主所签署的协议范围内，可谓是真正的重金回馈业主，最终共有558户业主获得此额外分红，让众多业主们喜出望外。据业内人士分析，，“保底不封顶”的业主分红模式让该项目投资者在托管固定收益3%-5%的基础上，又有了额外的现金收益，如此的业主额外分红模式目前在国内属于首次创新的共赢模式。

2013年金融街巽寮湾百万现金业主分红大会

　　巽寮湾发展已上升为省级发展战略 投资巽寮湾正当时

　　房掌柜了解到，90年代开始，巽寮湾有利的地理位置及天然的自然环境逐渐得到省、市、县的重视。1996年，巽寮湾被省确定为广东省东部地区的重点旅游景点。2000年，被惠州市确定为一级旅游功能区和一级保护区。2002年初，惠州市人民政府批准成立巽寮滨海旅游度假区管理委员会，对巽寮湾旅游资源实行统一保护、统一规划和统一管理。2005年，惠州市引进了金融街惠州置业有限公司对巽寮湾进行开发建设，由此，巽寮湾经济及社会各项事业发生了翻天覆地的变化，实现了跨越式的发展。对于巽寮湾突飞猛进的发展，刘庆平表示，“我们是非常看好这一地区发展的，一是随着社会经济的发展，人们对度假休闲的需求将越来越旺盛;二是这一地区位于珠三角的腹地，背靠世界级的经济圈——珠三角经济圈，有巨大的消费人群，而且这一区域的消费人群正进一步扩展至全中国，包括华中、华北、西北、东北，甚至世界范围，如俄罗斯，每年也有不少人到巽寮湾旅游度假;三是政府非常重视这一区域的发展，巽寮湾的发展已上升为省级发展战略。”

范和港跨海大桥

　　此外，连接巽寮湾东西两岸的范和港跨海大桥已完成工程总量的87%，大桥年底建成通车的目标指日可待，建成后将使巽寮湾区彻底融入深圳“一小时生活圈”内，“跨海大桥开通，金融街巽寮湾无疑是最大的受益者，桥通后，从深圳、东莞、广州等至巽寮湾，均将节省30-40分钟车程，巽寮湾将进入珠三角一小时度假生活圈，整个巽寮湾的需求结构也会发生变化，更多人会把巽寮湾作为第一居所，有完善的高速，有高铁，住在这么美丽的巽寮湾是一件多少惬意的事情，同时，巽寮湾的投资及度假价值也会进一步提升，需要说明的是，现在应该说是投资巽寮湾最好的时机。”刘庆平对于跨海大桥的建成开通十分期待。

　　据房掌柜了解，作为惠州市第一座跨海大桥，范和港跨海大桥桥梁全长2741米，按双向四车道高速公路标准设计，设计时速100公里/小时，设计使用年限100年，总投资约5.5亿元。大桥连接巽寮旅游度假区和稔平半岛，建成后将作为广惠高速通往巽寮旅游度假区的延长线，届时，从深圳而来的车辆，将无需反方向绕行即可直接由高速抵达沿海度假区，可节省30-40分钟时间。

　　踏踏实实做旅游地产 打造巽寮湾片区稀缺优质项目

　　自2014年开年以来，房地产市场不断传出负面新闻，甚至出现了集体唱衰的态势，对此，刘庆平却表示不担心。“最近，部分媒体对部分地区的楼市有一些评价，主要针对的一些楼市不太健康的城市。惠东的滨海度假项目主要是满足人们的旅游休闲需要，这在未来的中国会进一步发展，只要中国的经济是持续发展的，人们就有这样的需求，所以我个人认为影响不大。关键是我们能踏踏实实沉下心，按照我们的规划，做好配套，做好服务，做好产品，为客户提供真正能满足其需求的旅游地产。”

　　据房掌柜了解，金融街巽寮湾目前主推的海公园正是刘庆平所说倾心打造的优质项目，“海公园位于金融街巽寮湾的中区，是巽寮湾的核心，占有巽寮湾最长的白金沙滩资源。项目帆船造型，是巽寮湾的标志性建筑。项目为一线海景公寓，并且配套有亚特兰蒂斯海洋主题公园，这也是滨海线唯一的海洋主题公园，包括有海趣馆，将进行海狮、海豹表演，还包括有水上乐园，有大喇叭、冲浪池等设施，为巽寮小长隆。从资源及配套看，海公园这样的项目是非常稀缺的。”刘庆平介绍道。

金融街巽寮湾海公园

　　项目详情

　　金融街巽寮湾以世界级的区域规划，分北、中、南三区开发成国际滨海旅游度假区。“绿之海洋”的北区遵循原生态自然，以保护性开发为主保留了60亩红树林和大面积的绿色植被。“深蓝小镇”的中区为滨海生活典范，170万平米的国际繁华小镇，将打造成巽寮湾甚至整个稔平半岛的滨海生活配套。5万平米、五大组团的天后宫民俗文化商业街，集祈福、美食、民俗、酒吧等为一体，提供一站式旅游度假所需。除此之外，中区的凤池岛公寓、傲海轩别墅、海尚湾畔、阳光假日、海公园等物业，演绎完美的滨海生活典范。“世外桃源”的南区为高档滨海生活区，这里将规划为首屈一指的山海别墅群和游艇别墅群。最为瞩目的，以喜来登酒店为代表的国际五星级酒店群、会议中心、游艇俱乐部等高端配套也聚集在此。

　　金融街巽寮湾目前主推海公园D栋现房，主力户型为60平，另有79和204平户型，均价13000元。项目另有红树湾畔在售，50-80平，均价8000元。