投资写字楼 必买京基滨河时代大厦的十二大原因

　　6、综合体 京基·滨河时代是以集品牌酒店、精品购物中心、超高层写字楼、非毛坯商务公寓、云端海景住宅、大型停车场等多样化物业形态及全面基础配套设施于一体的大型典范级城市地标综合体。项目涵括：1栋63层293米超高层写字楼京基·滨河时代大厦137000㎡、1栋酒店30000㎡、3栋不限购不限贷的商务公寓49008㎡、3栋145米超高层大平面住宅87890㎡以及大型集中式商业MALL93500㎡，是京基地产继京基100之后的又一商务力作。综合体项目为京基·滨河时代大厦不仅聚合商务与商业的双重价值，还将为入驻企业带来浓厚的商业商务氛围、丰富的商务资源，还将为商务人士提供各种生活便利。 

　　7、节能设计 京基·滨河时代大厦以“四节一环保”为准则构建一个绿色生态体系。设计可以调节的天窗;减少人工照明;建筑南北朝向充分考虑自然通风，自然风驱散室内热风积蓄。并利用热压原理，使热风排出;设置雨水收集和中水处理系统，减少市政用水。采用生态节能屋顶，营造绿色环境，并减少对城市的热岛效应。;幕墙做法还使每层楼板边缘都成为下一层的水平遮阳处理，形成天然的自遮阳系统，同时又具有玻璃自洁功效，十分节能环保;建筑幕墙采用整层通高的单元拼装模式，相邻单元的竖向接缝外侧设计了装饰性和节能性相结合的竖向遮阳百叶，使建筑的自遮阳系统进一步完善。

　　8、智能配套 什么是5A智能化呢?“5A”是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。京基·滨河时代大厦实现了5A智能化。

　　京基·滨河时代大厦实现开门、考勤及消费等一卡多用的功能，拟采用IC智能卡设立相应的门禁点和消费系统;按照楼层、功能区的不同进行门禁点设置，实现不同楼层，不同功能区的管理;对门禁系统进行监控，实时读取门禁记录的资料，门禁记录的资料进入计算机管理系统;通过分析人员进出情况，使监控管理责任明确。

　　京基·滨河时代大厦还建立了一套严格、先进、易用、便于维护和运行可靠的停车场管理系统，用于车辆进出口管理及收费管理;停车场管理系统包括出入口读卡器、电动栏杆、自动计价收银机、远程读卡系统、自助缴费系统、手动缴费系统、中央收费系统，剩余车位数量显示、空车位视觉提示，视频监控系统等。

　　对项目区内的治安、应急指挥、环境等进行实时监控。在室外道路两侧、各大厦入口处、屋顶及主要场所位置采用彩色半球或彩色枪式摄像机进行全面监视。

　　9、电梯 根据甲级写字楼《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰;按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米;等候时间不超过40秒;客货分离，货梯至少1部;有完善先进的智能控制系统。