三大利好助推商业 清泉城市广场商铺成深圳投资客首选

　　近年来，由于楼市调控政策的影响，房地产住宅市场发展受到影响，而房地产市场的另一分支——商业地产则日益趋好，著名财经专家郎咸平认为，商业地产不仅能够提供大量的就业机会，还能增加政府税收、劳动者收入，是资本保值增值、抵御通胀的最佳选择。

　　政策调控住宅，转移投资乃大势所趋

　　随着国五条及地方细则的陆续出台，明显可见政府加大对于住房的政策调控力度，住宅去投资化在所难免，政策调控使得在前一个地产“黄金十年”虚假繁荣的住宅投资市场，瞬间如泡沫般破灭，转移投资重心乃大势所趋。

　　“住宅调控之后，我这几年把投资重心倾向商业，事实证明：我的判断是对的。”深圳投资客张生告诉记者，“我个人总结，这是一种热钱的转移，只要找准热钱的流动趋势，投资回报是很可观的。显然，目前热钱已大量从住宅投资涌入商业投资。”

　　供应需求增大，商业发展将迎井喷期

　　就目前商业市场而言，深圳的商铺已被多次易手之后，价格很高，新售的商铺往往以周边的商铺为参照定价，价格也不低。而与深圳只有一线之隔的惠阳，其商铺供应量并不大，且几乎未被炒过，随着深惠一体化的逐步落实，惠阳经济、旅游、交通的发展将出现质的飞跃，将会有更多人口涌入，厦深高铁开通之后，深惠已实现一小时生活工作圈，上班族们白天在深圳工作，晚上再回到惠阳生活，这将是未来几年深圳人的常态生活。惠阳将与深圳看齐，全面建成现代化大城市，而大量涌入的人口将带来巨大的商业需求，无疑将使商业发展迎来高速发展的井喷期。

　　住在惠阳的李小姐告诉记者：“深圳的房价太高了，迫不得已到惠阳买房，像我这样家住惠阳，在深圳上班的“双城人”越来越多。现在厦深高铁开通，未来深圳地铁3号延长线，深莞惠交通一体化，以及正在复航的惠州机场等便捷交通利好的实现，更是缩短了出行的距离。伴随交通利好，我相信会有更多人过上这种“双城”生活。”

　　投资回报率领先投资优质商铺成首选

　　虽然政府加大力度调控住宅投资市场，但在金融投资市场的持续萎靡的情况下，如一般性理财产品投资回报率为4%-5%，多数投资者仍选择继续留在地产市场，但热点逐渐偏向商业地产。而商业的投资回报率多为7%，较其他投资渠道而言高出许多，且商铺为固定资产，安全性高。其中，选择优质商铺投资回报率更高，已成当前市场投资的首选。