秦虹：固守传统开发模式的房企没有前途

7月27日，在辽宁绥中佳兆业•东戴河举办的“第三届中国滨海旅游地产发展高峰论坛”上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，当前，房地产市场发生了一些新的变化，已由过去的趋势性机会变为结构性机会，在此情况下，房企的对趋势、投资的判断以及不断的创新就变得尤为重要，而固守传统模式的房企将没有前途。

地产中国网：从年初到现在，悲观的情绪充斥着房地产市场，对此，您有何看法？

秦虹：最近房地产市场悲观的声音大而多，我跑了东北、西北、中南、华东、华北这些区域，发现今年市场的确差异特别大。最好的地方，今年上半年大概商品房销售面积和去年同期相比，增长超过20%；最差的地方，看到一片片的楼房，真不知道以当地人口增长的情况和资源的状况，什么时候才能消化掉。

地产中国网：从您的观察来看，市场分化越来越明显，但从销售数字来看，上半年与去年同期相比，似乎没有太大的变化？

秦虹：还是出现了一些变化。上半年，全国商品房销售面积和销售额与去年同期相比，都出现了6%的负增长。实际上，房地产销售是一个先导性的数据，只有销售面积上去了，才有后面的价格、投资、土地等方面的变化。

今年上半年出现的负增长，我认为，主要是去年同期销售增长基数太高所致。2013年，全国商品房销售面积为13亿平方米，全年同比增长速度为17%，是最近几年增长最高的一年。而今年上半年出现了负增长，但这个不用担心，因为这个数据除了低于去年之外，均高于房改以来任何一年，也就是说这个数字是非常可观的。

地产中国网：基于此，我们应该如何看待当前市场？未来市场走势将发生哪些变化？

秦虹：现在和过去相比，房地产市场的确发生了一些新的变化，这个变化有很多表现，但是归纳为一句话就是，将从过去的趋势性机会，变为未来的结构性机会。

在趋势性机会，各行各业、千家万户买房子都是对的。搞家电、煤炭、水泥、矿产，等等各行各业，只要投了房地产都会挣钱，不管是懂还是不懂；千家万户买房子，不论在哪个城市，任何一个地方买房子，房价都涨，都赚钱。

但是在今天，房地产市场将发展一些变化，这种趋势性机会很难再现了，房地产发展还有没有空间？肯定还有机会和空间的，但是这个机会和空间不是遍地都有，不是拿到地买了房就会赚钱。在结构性机会的情况下，对趋势的判断，投资的选择，或者房地产开发企业的创新，就尤为的重要。

过去十年，我们面临着传统住房总量的短缺，那个时候全国的供求关系是偏紧的，因此政府调控房价。而现在全国市场的总短缺已经解决，更多的是以销售结构升级所代表的细化的住宅产品上的短缺，而不是传统产品。

地产中国网：那么，在趋势性机会下，房企未来的发展空间如何？

秦虹：在趋势性机会下，我们忽略了一些具有特性的、非同质化的住宅产品，比如在消费结构升级下的旅游、养老、医疗等等细分市场下的住宅产品。因此，中国的房地产市场未来的空间依然很大，主要是个性化的、非同质性的，一些和消费结构升级、和产业结构升级这些新型的产品，它的未来的价值是比较明显的，所以我们说对未来的房地产市场是有信心的。

对企业而言，固守传统住宅开发，按照传统模式搞房地产的，未来所走的路子越来越窄，能挣到的钱越来越少；而具有创新、运营能力，能够把握新趋势的，具有专业化能力的打造产品的企业，未来的发展空间是大的，所以行业的整合是大的，城市面临分化的格局，企业也面临分化的格局。

因此，我认为就是基于企业不同的创新模式来看，固守传统房地产的企业是没有前途的，而能把握住机遇创新的企业，在未来更具发展空间，因为未来是属于结构性机构。以上我们的研究仅供大家参考。