地产宏观调控影响显现 包工头们频频光顾典当行

　　由于房地产市场不景气，深圳与其配套的卫浴、橱柜等企业的销量较去年同期有所下降。图为记者日前拍摄的深圳的某楼盘。深圳商报记者姜志强 摄

　　宏观调控对房地产市场下游产业影响初步显现，一些配套企业生意下滑账期延长

　　近日，通过采访典当、房地产配套小企业，记者发现宏观调控对房地产市场及其配套产业的影响正在显现。

　　据了解，深圳与房地产配套的陶瓷、卫浴、木地板、橱柜等企业的销量较去年同期出现下降。由于账期被不断拖延而出现资金缺口，一些专为地产企业配套的材料企业及部分工程承包企业，近来频频光顾典当行。

　　下游企业货款拖欠加剧

　　今年以来，随着货币政策不断收紧，房地产企业开发贷款相当困难，调查显示房地产企业的贷款成本有的已较贷款基准利率上浮六成。正所谓大河没水小河干，房地产龙头资金吃紧，销量萎缩的后果已开始在产业链的下游配套行业企业中显现。

　　深圳融海典当经理王洋告诉记者，从年前开始，为房地产配套的小企业老板到典当融资较以往有明显不同：第一，融资期限延长了，典当融资的成本不低，以前这些包工头或者材料供应商到典当行融资，一般期限是几天或者十几天，现在大部分都在１～２个月以上。第二，融资金额也明显增加了。第三，出入典当行的频次增加。有些小企业上个月刚还了款，这个月又来了。他告诉记者，他们曾与客人交流，多数客人都表示，现在企业回款的账期总是被延长。有些包工头听说材料要涨价，急忙到典当行出典房产或汽车筹款囤材料。他告诉记者，个人房贷客户到典当行融资的情况也较以往大幅增加，因为现在拿着红本到银行也贷不到钱。

　　深圳金兆典当总经理梅金平称，典当是金融的末梢神经，对市场变化异常敏感。今年开始与房地产配套的企业明显出现了资金压力。他介绍说，一个与商住地产做配套的配电柜企业，去年销售额有四五千万，由于开发商推迟结款，企业急需资金周转，企业负责人不得不用企业股权质押融资３００万元，期限２０天。还有一家热水器安装企业，采购了２００套热水器，安装调试好交工了，也碰到结款问题，老板只好用自家的房产典当了１０天，融资１００万元。他告诉记者，房地产行业低迷引发配套的小公司资金短路，类似情况在２００８年也出现过。