深圳房价经唯一一次大跌后 由8000/平涨至4万/平

　　限购之下

　　等待还是出手？

　　叶蓉表示，何时买房合适只能说因人而异，要看自身的经济状况和需求情况。对于有承受能力的刚性需求来说，可以寻找合适地段、合适的价格买入。尽管“限购令”并未令房价下降，目前深圳房价处于较高的位置，如果经济上有承受能力，又确具有“刚性需求”，还是可以选择入市，毕竟房价的涨跌不受单一因素影响，很难判断何时下跌、跌幅多大。而或许长时间等待所付出的机会成本更大。

　　而对于投资性需求来说，她建议则要慎入。如果是短期投资，建议三思后行，关注市场和政策的变化再作决定，或选择价格有吸引力的二、三线的物业买入。如果是长期投资的话，则可以“轻大市”、重“楼盘”，选准“笋盘”长期持有。

　　不过，叶蓉提醒，在买房的成本中，除了房价以外，还要考虑按揭成本，毕竟房贷收紧已成趋势，未来我国将进入加息周期，贷款成本的上升对需要按揭客户的影响越来越大。

　　在目前的置业投资建议上，王锋表示，国家宏观调控一直实行的是差别化的政策，鼓励自住需求，打击投资投机。在我市实行的限购政策中，未在深圳居住的不鼓励在深购房，而户籍人口允许购买两套住房，这是对改善性需求的一种鼓励，本身就存在一种差别化，保护合理需求。“住房作为城市化进程中的一种稀缺资源，只要有适合自己的地段、户型，在自己的收入水平允许的情况下，什么时候买房都是可以的。”

　　董建中认为，今后房价大幅上涨的一个必要条件，是需要有大的需求出现。但是一旦房价出现过快上涨，政府也会马上出手进行干预，因此，未来房价大幅上涨的可能性不是太大。

　　在目前的情况下，限购令出台之后，楼市出现了较大的观望情绪，主要原因是，深圳市民中，能买得起房的人手里已经有了一两套房，在限购令下，需求受到了抑制，导致了观望气氛浓厚。

　　董建中表示，在目前的形势下是否出手，要看房子的地段、户型和价格是否适合自己，如果遇到适合自己的，买房也是可以的。他认为，深圳的楼市与其他城市不一样，深圳毗邻香港，房价有与香港靠近的可能性，因此价格跌的空间不大。另外，今后大量的毕业生将成为深圳买房的主力军，刚性需求仍然巨大，这也堵住了深圳房价的下跌空间。如果现在看到合适的房子不买，以后不一定会买得到，毕竟好地段的房会越来越少。