深圳房价经唯一一次大跌后 由8000/平涨至4万/平

　　限购能否让房价下行？

　　董建中表示，所谓限购，只是限制了需求，如果同时对土地和供给进行了限制，一般就会使价格得到打压。

　　但是，中国有着自己的国情，大多数发展商是靠银行贷款进行开发的，在资金紧张的情况下，发展商会拖欠银行贷款，企业很难进入破产程序，以前在国家收紧银根的时期，很多资金链断裂的发展商也都熬了过来。从这一方面讲，发展商在楼市里降价的愿望并不会十分强烈。

　　另一方面，民间的炒房者是资金雄厚的阶层，为了不让自己的利益受损，他们主动让利的可能性也小。中国的城市化进程正在大规模地进行当中，所以，短期内并不会出现房价大幅度下降或者直线下降的局面。而房价如果出现大幅下降，也影响着经济和社会的稳定，这也是各级政府所不愿意看到的。因此，从这点上来说，房价大幅下跌的可能性不大。

　　从历史上看，楼市经历了许多次宏观调控，但深圳的房价也只有一次大的下跌。董建中说，东海花园是上次金融危机和宏观调控中下降幅度最大的一个小区。最初，东海花园的价格是每平方米８０００元，后来涨到每平方米１．２万元。２００９年，经过金融危机和宏观调控之后，其价格跌到了每平方米８０００元，但是，几年之后，价格升到了每平方米４万元左右。

　　董建中认为，从中国土地财政等因素的现实看，房价下跌的可能性不大。不过，他同时谈到，随着大量经济适用房和保障性住房的建设，今后小户型价格或许不会再有较大幅度的增长，但是价格要降下来也难。而一些大户型、资源稀缺的房子，其价格不断上涨的可能性更大。

　　王锋表示，很难判断限购政策能否让房价下行？幅度有多大？但是，他认为，在限购政策下，各地政府都将制定其房价控制目标，以抑制过快上涨的房价，中央和各地在房地产市场上的调控力度前所未有，可以预计，今年下半年房价肯定会有一定幅度的下跌。

　　但是王锋认为年内房价大幅下跌的可能性不大。他说，在限购导致成交低迷的情况下，小的发展商可能会降价销售以缓解资金压力，但是大的发展商则不一定。

　　不过他也同时表示，由于通胀预期在加强，货币发行仍然充裕，国外热钱也在不断进入中国投资市场，这些因素对房地产宏观调控会起到一定的抵消作用。因此，他认为，如果今年的房价水平能够保持在去年的水平而不出现增长，就说明宏观调控是有成效的。

　　叶蓉表示，限购的目的是让楼市的需求合理释放，抑制投机炒作，防止房价过快上涨。目前深圳房价仍然是“上有压力，下有支撑”，预计今年的基本行情是稳中有小幅度的上扬。