深圳房价经唯一一次大跌后 由8000/平涨至4万/平

　　在全国数十个城市已经开始执行的楼市限购令之下，市场成交低迷，购房者观望气氛增加，业主惜售心理明显。限购将会持续多久？政策对深圳楼市影响几何？目前的形势下，购房者出手还是等待？昨日，记者采访了多位经济界学者与房地产专家，以期能进一步分析未来的楼市走向，对读者的置业选择有一个指引。

　　限购会持续多久？

　　深圳市委党校经济学部副教授董建中表示，从本质上说，限购政策与市场经济是相悖的，因此，它只能是一种短期、非常规的行政手法，肯定也是临时、被动和无奈的，时间不会太久，至少在供求关系发生变化之后，这一政策即会取消。

　　但是，他认为，随着中国城镇化进程的迅猛发展，农村人口向大城市特别是沿海城市涌进，城市土地资源短缺，房价上涨，楼市投资投机严重，宏观调控政策即是针对房价过快上涨而出台的重要措施。另一方面，国民经济投资拉动局面短期内仍然将无法完全改观，这也就决定了房地产仍将在国民经济中占有重要地位。

　　中联地产市场研究中心首席研究员叶蓉表示，在目前大环境下，政府不会解除限购政策。限购令出台的初衷是抑制投资需求过于旺盛的楼市，打击投机炒作行为。限购令作为众多政策中的重磅政策，对投资需求的打击效果很明显。当前的流动性需求仍处于相对过剩，通胀预期较高，居民投资房地产的动力仍然较大，因此今年也是一个楼市的政策调控年，为了防止房价过快上涨，政府不会轻易地解除该项政策。

　　不过，叶蓉也认为，限购作为行政政策，与市场经济相悖，未来的外部环境合适的时候，该项政策将被取消。她估计限购令的取消要等到市场投资比例合理、供需矛盾得到缓解之时，也就是过剩的流动性不大量流向房地产市场，或流动性相对合理，而且保障性住房大量上市缓解供求压力的时候。

　　作为一位资深房地产业内专家，市房地产研究中心副主任王锋博士表示，限购令是针对２００８年之后房价再度快速上涨、且涨幅远超２００５年之势、通胀压力增强、流动性加大的大背景下出台的一项政策，它对于保证经济持续增长、经济安全和社会稳定是十分必要的。

　　王锋认为，在保障房的建设没有达到一定的规模、对中低收入阶层没有达到一定的覆盖率的情况下，限购政策还会持续一段时间。温家宝总理在中国政府网和新华网与网友在线交流时强调，今后５年计划新建保障性住房３６００万套。国家发改委副主任徐宪平在十一届全国人大四次会议的记者会上表示，未来５年，将使保障性住房的覆盖率达到２０％。他认为，这一点对理解限购令有重要的意义。

　　王锋表示，“可以说，限购令是国民经济发展的一个重要的保驾护航措施，如果没有这一措施，房价的快速上涨必将成为社会不稳定与不和谐的重要因素。至于这一政策到底会持续多少年则很难说，但是，未来两年内取消的难度很大。”