大户型豪宅迎来井喷时代 10月 深圳7豪宅将集中入市

　　深圳规土委官网显示，今年前8个月已经拿到预售许可的83个项目里面，仅仅6个豪宅项目。平均每个月不到一个豪宅推出。房掌柜了解到，年底，深圳豪宅大户将加速出货。业内人士表示，在豪宅市场不算景气的时期，市场将迎来新的考验。

　　9月两豪宅开盘销售都仅5成

　　LOFT公馆（论坛）和栖棠映山（论坛）拉开了“金九银十”豪宅入市的序幕。9月10日，位于华侨城创意园的LOFT公馆开盘，推出209套280-320平米单证大平层，折后单价4-7万/平米，开盘当天销售5成。9月13日，位于香蜜湖豪宅片区的栖棠映山项目低调开盘，推出140套170-227平米大户型，均价4.2-4.3万/平米，开盘当天销售5成。

　　9月已推出的两个豪宅项目并没有像8月推盘入市的联投东方、华业玫瑰四季等刚需项目那样开盘“受捧” 、“逆市飘红” ，深圳中原二级市场董事总经理玉家雄则认为，作为200多平米的超大户型来讲，LOFT公馆的销售情况还算不错，而栖棠映山与附近3个项目同时在售，其成交情况也算不错。

　　玉家雄还表示，豪宅的抗跌能力比刚需住宅更强，凭借豪宅项目自身的优势以及稀缺的资源配套，即使在房地产市场整体冷淡的大背景之下，也不会出现大幅度的价格下跌。在玉家雄看来，豪宅市场也值得投资。

　　而深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心宋丁则坦然表示需以平常心来看待九月十月，刚需豪宅都有自身的市场，关键还是看价格。

　　7大豪宅将血拼改善型市场

　　据房掌柜记者了解，“金九银十”期间大户型豪宅将集中推盘入市，主要分布在福田、南山片区。

　　位于福田区彩田路和福华路交汇处的深圳中心天元（论坛）项目预计10月入市，作为深圳中心区内唯一的城中村变身成为最具标志性的城市综合体，一直受到业界的关注。项目主推232-320㎡3-4房超大平层户型，享受中心区稀缺的一线景观资源。

　　同样预计在10月入市的大康福盈门（论坛）也不甘示弱，只有一栋高层住宅的大康福盈门项目主推179、159平米大平层。与深圳CBD中心区相呼应的同时坐拥中心公园景观，同时享受周边已经相当成熟的配套设施。另外，福田区的绿景虹湾（论坛）以及大型商务公寓深业上城（论坛）也将在9月开盘和加推。

　　华润城（论坛）之于南山就犹如深圳中心天元之于福田。预计10月入市的华润城规划打造中国首个城市人文综合体，主推82-240平米的2-4房户型为改善型置业者提供更多选择。同时，对于想要正在考虑将来小孩教育问题的家长来说，3所幼儿园、南山外国语集团旗下的新大涌小学及九年制学校的配套可谓是相当值得期待。

　　在整个豪宅市场主推大平层的同时，紧邻华润城项目的红树别院（论坛）预计10月推出170-240平米的复式大户型。据了解，该项目是目前高新技术园区规模较大的纯英式高尚住宅区。至于倾向购置别墅的置业者，则可期待位于宝安西乡的中海九號公馆（论坛），项目预计10月加推2期高层和3期别墅。