市住建局回应：经适房共同申请人继承权受到法律保护

　　市住建局回应经适房业主疑问

　　经适房共同申请人继承权受法律保护

　　9月19日，7名经济适用房业主代表与深圳市人大代表、市政协委员以及有关政府职能部门负责人展开了一场座谈会，热议《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易管理暂行办法(征求意见稿)》(下称“暂行办法”)是否具有合法性、科学性、合理性和可操作性。经济适用房的继承和增值收益分成成为各方争议的焦点问题。“暂行办法”由市住房建设局组织起草，已于9月9日通过媒体向社会公布，广泛征求意见。

　　增益和继承问题成焦点

　　桃源村三期业主代表孟先生首先发问，他认为如果(经济适用房)上市的话，政府要收益分成，这个条款公平合理。同时他也提问，“我购买经济适用住房可能是市场价的80%，现在增值收益按50%收取，公不公平?你怎么算这个账?”

　　桃源村三期另一位业主郑先生则主要提到了“继承”这个问题：“(经济适用房)产权到底是多少年?如果我今天晚上回去一下‘挂了’，明天这个房子是不是政府要收回，不能继承?”

　　建议“把经适房改成廉租房”

　　市人大代表郑学定则建议“换一个思维来考虑这个问题”：“如果我们把现在的经济适用住房统统改成廉租房，我看就不存在这个问题。”

　　“现在这个办法也给了业主一个选择权，就是可以不交(房)，你永远住下去，但是继承权要考虑到，到底能不能继承，或者继承条件是符合廉租房的，他依然可以继承。这个继承跟我们权益继承是两个不同概念，不是遗产的继承，因为这个产权不是你的，这是一种使用权的继承。”

　　市住建局回应业主疑问

　　市住房建设局房改处负责人回应称，关于增值收益问题，深圳是权衡了各方面因素后，提出按照50%比例来缴纳，人大代表提出了增值收益其他的计算方式的建议，接下来会做认真的研究。

　　关于继承问题，经济适用住房当时出售的时候是有申请人和共同申请人，共同申请人一般是申请人的配偶和子女，一般情况下，可能是申请人去世了，或者配偶去世，基于子女原来是作为共同申请人，在房产证上有份额的，子女这个继承权是完全受到产权登记有关的法律法规保障的。

　　市住建局副局长胡建文在座谈会最后承诺：“我们政府会加快它(‘暂行办法’)的制定速度，尽快出台。出台以后无论采纳了意见或者没有采纳的意见，大家关注的热点，我们都会作负责任的说明。”