11个城市一房一价调查 638个楼盘仅半数愿公开

　　武汉多个楼盘标价“仅供参考”

　　早在去年12月，武汉市物价局就联合房管局发布通知，要求自2011年1月1日起，商品房必须按规定明码标价，房企应当到主管部门将商品房预售（或现售）方案进行备案，备案后才能进行销售。但实际上，政策实施的情况却不尽如人意。

　　上周末，《每日经济新闻》记者走访武汉多家楼盘营销处了解到，开发商自行涨价应对新政已成为行业内潜规则。

　　武昌雄楚大道一在售新盘，售楼部的显眼处置放着所有在售房屋的标价牌，每套房号下方都标注有价格。对此，一位陈姓客户经理对记者坦言：“那只是标价，具体成交价格还得双方协议。”同时，该经理还表示，由于近期武汉市场的促销节奏在不断调整，“最终的成交价肯定和标牌价有出入”。

　　在其他几家楼盘营销处，记者了解到的情况大同小异。多位楼盘销售经理表示，都不会给出明确的成交价格，只会报出所谓的“预估价位”等模糊价。

　　除此之外，在一房一价政策正式实施前，推迟开盘也成为很多开发商的共同选择。《每日经济新闻》记者了解到，武汉市场上很多原本近期开盘或加推的楼盘都推迟到了到5月底、6月初，甚至有开发商索性延迟到今年下半年推出。亿房中心统计数据显示，武汉3月份预计开盘或加推的楼盘有33个，但截至3月31日，仅20余楼盘已确定开盘，占预计开盘量的60%左右；4月份有意向准时开盘的仅有39家，汉口、武昌、汉阳等中心城区开盘的只有三五个，开盘量集中在三环外。

　　武汉市房管局市场处的负责人公开表示，按国家发改委的要求，涨价必须重新申报备案。到目前为止，武汉尚未出现过真正的降价，只是涨幅放缓而已。据亿房最新一周统计，目前武汉主城区在售楼盘有346个，成交均价为7348.13元/平方米，与去年同期相比上涨了16.24%。

　　杭州报价成交价最高相差8000元

　　早在发改委发布规定前，杭州作为热点城市，早就已经实施“一房一价”政策。按规定，在杭州市区范围内房地产开发企业新建商品住房，除经济适用住房、拆迁安置房、人才专项用房等享受政府优惠政策的住房外，均列入申报备案管理范围。

　　上述规定已于今年2月1日开始执行。3月份，杭州市物价局首批对外公示了两个新开盘楼盘所有在售商品房的价格。记者统计发现，截至4月6日，杭州物价局已经公示了6个新开楼盘的售价，内容细化至层高、户型、公摊面积等。

　　按照杭州市的规定，商品房销售价格明码标价对外后，涨价同样必须重新申报备案。但事实证明，开发商往往采取拉高预售价格的伎俩，为楼盘的售价创造上浮空间。

　　杭州透明售房网数据显示，位于杭州市中心板块的远洋·杭州大运河商务区3月26日开盘，预售价格定为37391元/平方米，而实际成交价格只有34196元/平方米；位于下沙板块的龙湖·滟澜园预售定价为28475元/平方米，而实际成交价格只有26220元/平方米；位于九堡板块的天阳·九筑预售定价为22258元/平方米，而实际成交价格只有17797元/平方米；更值得一提的是，位于杭州下沙板块的金隅·观澜时代国际花园天筑，预售定价为23000元/平方米，而实际成交价格只有14844元/平方米，相差超过8000元/平方米。

　　其实，在杭州正式发文要求商品住房实施销售价格备案管理制度之前，杭州透明售房网上的楼盘已被要求明码标价，不少项目就出现预售价格与实际成交价大相径庭。

　　杭州透明售房网数据显示，雅戈尔旗下的杭州西湖区项目御西湖去年11月13日申领预售证时申报的开盘均价为55110.5元/平方米，而实际成交均价只有43893元/平方米。

　　杭州当地一业内人士向《每日经济新闻》记者表示，明码标价制度虽然在一定程度上规范了商品房市场，但对控制房价作用不大。为了创造售价上浮空间，开发商会想出了各种方法来规避政策，除拔高预售价外，在非毛坯修上也可以动脑筋，比如，原本只值2000元/平方米的非毛坯修，实际销售时可拉高至5000元/平方米。