购物中心今年或迎供应高峰 商家积极调整业态迎挑战

　　第一太平戴维斯日前发布深圳高端零售市场报告，预计2015年将有7处购物中心入伙，在南山、宝安、福田、龙华均有新增供应，共计新增供应约74万平方米，存量将被推高31.9%。这也是继2013年之后，深圳购物中心再度迎来供应高峰。深圳商报记者采访了解到，由于今年购物中心均匀分布在各区域，对整体市场压力不大。同时，各大购物中心也在调整业态布局，应对电商和供应高峰带来的挑战。

　　今年预计7个购物中心入伙

　　14个购物中心、近100万平方米，这是2013年全市购物中心开业面积，中原地产和58同城的数据显示，这是历史最高值。经历了2013年购物中心疯狂开业的浪潮之后，2014年全市综合百货及购物中心的增速高位回落，基本恢复至历年平均水平。一方面，整体经济形势以及房地产行业发展前景不明朗，购物中心入市决策趋于谨慎;另一方面，2013年大量项目集中入市已经填补了龙岗、宝安两区的市场空白，经营情况如何还有待观察。

　　深圳购物中心平均租金表现平稳。戴德梁行统计数据显示，2014年购物中心平均月租为885元/平方米，其中罗湖区优质购物中心平均租金为1433元/平方米，依然为全市最高水平。而伴随新物业的快速消化，核心区商业项目的空置率也由去年一季度的12.5%下降至年末的9.6%。

　　据第一太平戴维斯预计，今年7个、74万平方米的购物中心入伙，这将是第二高水平。新增商业主要进入南山、宝安区域，激发新兴区域购买力，预计该片区租金将出现上涨。原定于2014年内开业的8号仓及新港商城推迟至2015年入市。福田有望迎来两处大型购物中心，如福田新港商城、华强北九斱购物中心，建筑面积达16万平方米。

　　对整体市场压力并不大

　　第一太平戴维斯华南区项目及开发顾问部董事徐员员认为，虽然今年购物中心入伙数量较多，但均匀分布在各个区域，不像前两年集中供应在龙华、宝安，所以对整体市场压力并不大。

　　近两年内深圳市购物中心开业面积近150万平方米，其中7成以上集中在宝安、龙岗和龙华新区。

　　根据深圳中原地产研究中心的监测，截至目前，宝安中心区购物中心面积约98万平方米，近半是在2013年新开业入市的，其中包括海雅缤纷城、沙井京基百纳广场两个单体面积高达18万平方米的巨无霸项目。在2013年大量项目开业的冲击下，2014年该区购物中心零开业，热点区域转向了居住氛围及房价节节攀升的龙华新区。

　　调整业态迎挑战

　　市统计局公布的数据显示，2014年1～3季度，全市通过互联网实现的销售额增长31.1%，其中网购零售额增长162.8%。

　　在电商快速发展的今天，传统购物中心除了增加线上交易平台抢占客户资源外，也在加紧对线下实体店经营业态的调整，重体验轻购物已经成为大趋势。根据深圳中原研究中心的监测数据，近几年开业的购物中心中餐饮业态的占比都在25%左右，远高于第一代购物中心15%左右的水平。此外，影视及儿童业态也备受重视，上千平方米的电影院和儿童乐园已经成为新开业的购物中心的标配，例如去年开业的龙华九方中心最大的3000平方米空间用作儿童游乐场。

　　对于深圳零售市场的发展趋势，戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为，面对供应增加、同质化风险以及电商带来的多重压力，预计各商业项目将通过重新定位、业态持续调整与优化等逐渐挖掘出适合自身的生存方式，传统商场也开始借助O2O模式打通线上线下资源进行全渠道布局。基于商业氛围及需求支撑，中心城区成熟的优质购物中心租金今年仍有望稳中微升;而伴随供应放量，新兴商业项目必然面临一定的招商压力。除此之外，伴随奢侈品及高端餐饮消费的持续下滑，轻餐饮、大众餐饮及轻奢侈品牌在购物中心中的比例将稳步提升;同时基于空间、时间和服务的便利性以及贴近消费者的实用性，便利店品牌将进一步扩张。