深圳惊现千元住宅 约十倍差价显示地产利润很大

上周日，深圳龙岗六约新村摆开了1500桌的客家大盆菜庆祝入伙，成为一时热点。更令人关注的是，这个旧城改造项目六约新村每平米折合均价才1200元，而附近对外销售的商品房则均价过万余。

据了解，于2004年4月动工建设的六约新村投资2.5亿元，占地面积9.2万平方米，建筑面积15万平方米，共有高品位楼房30栋560户。截至2009年底，新村第一、二、三期工程及其配套附属设施建设顺利完工，全体业主于2010年1月17日前完成了入伙。六约新村所建房型建筑面积从160平方米到280平方米不等，绿化覆盖率高达45%。小区内还建有商尝休闲会所、幼儿园、网球尝篮球尝游泳池、健身房等配套设施。

众所周知，2009房价涨幅创11年新高，中国房价过高已成为大多数人的共识，其中，土地成本高昂一直被开发商用来解释房价高企原因。事实上，不逊于商品房小区的六约新村房价之所以如此低，其原因确实在于没有土地成本。但是，仅仅每平米1200元，相当于商品房售价一成的建造成本也揭示了房价之外房地产企业的盈利远不止目前公布的数据。

与此相比，记者了解到，恒大地产位于广州金沙洲的恒大御景半岛项目高层均价近两万，别墅单价更是上涨到三四万。早在七八年前，恒大房地产就拍下了这块临江地块。而中粮万科在2006年拍下金沙洲地块价格为4033元/O，创下当时广州地价的新高，因此恒大拿地成本不会超过4033元/O，扣除地价成本后的盈利空间仍然可观。

有业内人士认为，房地产价格与成本相关度极低，受市场行为和政策影响更大。以深圳为例，2009年年底曾有开发商表示，龙华新城区域内三个在售豪宅楼盘的均价都超过2.6万元/平方米。而在1月19日开盘现场，最低的起价只有1.4万元/平方米。此外，近期海南大量滞销楼盘被疯狂抢购则更充分证实了这一点