住宅遇冷投资转向为商业地产 三大板块成供应主力军

　　炒房团、彻夜排队抢购、一买就是好几套甚至一层楼……在过去几年间，商品住宅成了很多人投资热炒的“香饽饽”，全国楼市也随之被拉动得红红火火。但自去年以来，随着楼市转冷，商品住宅投资逐渐遇冷，许多投资者纷纷把目光转向酒店式公寓、办公楼、商铺等商业地产项目。

　　商业地产渐受投资者青睐

　　市民陈小姐本来已经有了3套住宅，但手头还有一些钱，就一直想再投资一套房子。不过之前由于限购、限贷，计划只好搁置。去年9月，限购、限贷虽然相继取消，但由于楼市转冷，房价已经连续数月下跌，再投资住宅已无利可图，陈小姐权衡之后在今年春节前转而投资了河西的一套酒店式公寓。

　　“酒店式公寓面积小，总价不高，投资成本低，风险小。再加上河西区位好，交通便利，配套越来越完善，入驻的企业和单位越来越多，未来靠出租应该会有不错的收益。”陈小姐说。

　　有此类想法的市民还有很多。家住江宁岔路口天地新城的黄先生，这几年亲眼看到南京南站板块发生了巨大变化，最近先后考察了南京南站附近的绿地之窗、证大喜玛拉雅中心、万科九都荟等多个项目，准备今年上半年也入手一套酒店式公寓或办公房。

　　　三大板块百万元以下房源最好卖

　　南京网上房地产的权威统计数据，也从另一个方面佐证了商业地产渐受投资人青睐的变化。

　　去年，全市商品住宅共成交7.3万余套，同比下降近两成。但办公房、商铺、酒店式公寓等商业地产共成交103.4万平方米，同比不仅没有下降，反而还增长了10.7%。

　　分区域看，江北(六合、浦口)、溧水、江宁等三大板块的商业地产最抢手，成交面积占全市总量的百分比分别达到28%、24%和18%。365商业地产学院副院长李绍明分析，这主要是因为新区发展增添了投资者信心，且房源总价不高，而主城区土地非常稀缺，价格相对也比较高。

　　今年1—2月，虽然受到春节假日影响，但全市商业地产累计仍然成交14.3万平方米，开局良好。从户型和总价上看，低总价商业地产房源的优势依然十分明显。其中，总价在50万元—100万元之间、面积在40平方米—60平方米之间的房源，成交量占比都分别达到50%以上。

　　　今年将再上市百万平方米，前景可期

　　据统计，今年，江宁、河西、六合、浦口、城南、城北、城东等十大板块，预计还将有超百万平方米的商业地产房源上市。其中包括丰盛商汇、绿地之窗、证大喜玛拉雅中心、新城总部大厦、中城国际广场、明发新城中心、润和创智中心等项目。近日，央行降息也再次给楼市带来利好。商业地产能否延续去年的辉煌风云再起呢?

　　业内人士普遍认为，去年9月以来，虽然不断有利好消息刺激，但短期住宅市场整体很难逆转，炒房的暴利时代已经一去不复返。而从长期来看，商业地产确实给投资者另一个可供参考的选择。

　　仲量联行华东区研究部总监周志锋分析，以办公楼为例，南京以前主要靠汽车、电子、化学等国内制造企业租户来拉动需求。近年来，随着经济结构的不断变化，银行、保险、房地产等第三产业对经济总量的贡献日益增大，相关企业租户对办公楼的需求也将不断增加，这将推动南京办公楼整体市场租金在可预见的未来保持温和上升态势。