中信深圳接手青岛博雅华府 北大资源整合共获利24亿

　　3月3日，北大资源(控股)有限公司宣布，该公司将出售青岛博雅华府项目予中信中信深圳(集团)有限公司，总代价为23.89亿元。

　　公告表示，于2015年2月16日，北大资源及其子公司青岛博雅华府置业有限公司、青岛博莱置业有限公司、青岛博富置业有限公司、香港天然居控股有限公司、西藏昭融投资有限公司和中信深圳等相关方面订立了框架协议。

　　据此，中信深圳已有条件同意收购，而青岛博雅已有条件同意出售青岛博莱100%股权，同时北大资源已有条件同意出售香港天然居100%股权，以及青岛博雅也已有条件同意出售青岛博莱100%股权。

　　出售博雅华府项目

　　资料显示，香港天然居为北大资源的直接全资附属公司。青岛博莱为青岛博雅的直接全资附属公司，北大资源最终拥有青岛博莱70%股权。于交易后，香港天然居和青岛博莱将不再为本公司的附属公司。

　　根据最新管理账目，青岛博莱于2014年9月30日的资产净值为约4833万元，而香港天然居于2015年2月28日的资产净值为约1958万港元。

　　据介绍，香港天然居的主要资产为位于青岛市北区长沙路以北、周口路以东C地段的物业。青岛博莱主要资产为位于青岛市北区长沙路以北、周口路以东B地段及E地段的物业。

　　其中，B地段于2013年12月17日由青岛博莱透过合法竞争程序获得，总占地面积约为59644.1平方米，规划建筑面积约为15.03万平方米。而E地段于2014年6月11日收购，总占地面积约为48543平方米，规划建筑面积约为12.134万平方米。于2014年9月30日，B地段及E地段账面总净值约为11.55亿元。

　　C地段则是北大资源今年1月份才取得的。据悉，2015年1月13日，香港天然居及西藏昭融拍卖收购该地块，总建筑面积为85587平方米。双方已共同建立青岛博富并以青岛博富名义完成C地段的注册。于2015年2月28日，C地段的账面总净值约为8.64亿元。

　　据观点地产新媒体查询，这三幅地块即为青岛的博雅华府项目，该项目所在土地为小水清沟E地块。有知情人士曾透露，此次与中信地产谈判出让该项目，原因在于北大资源资金链出现了问题。

　　对此说法，北大资源董秘金正予以否认。该人士对观点地产新媒体表示，此次出售青岛项目给中信地产，只是公司的商业安排，“一个地产企业有买地的到时候，也有出售资产整合配置的时候”。

　　或与中信更多合作

　　事实上，于公告中，北大资源表示，由于商业考虑，公司拟出售该等物业，出售事项为北大资源产生合理收益的良机。“B地段、C地段及E地段为相邻的土地地段，倘三个地段合并，将可共同使得作出更佳的土地规划及可更加灵活使用，将该等地段共同出售予单一买方，将让公司确认更高的经济收益。”

　　同时，该公司预计，公司将变现除税前的出售事项收益约5.89亿元，通过变现青岛博莱及香港天然居，现金流具有灵活性，可为集团提供额外营运资金。