京沪首套房贷款出现88折 楼市成交能否回暖还待观察

　　据经济之声《天下财经》报道，“央行降息，首先影响的是房贷。整个春节期间多个城市楼市零成交，比如一线城市的深圳，二线城市宁波，都冷清得很。昨天是央行宣布降息后的第一个工作日，房地产市场有没有细微的变化呢?

　　京沪房贷市场出现宽松景象

　　记者昨天联系上海和北京多家银行后发现，房贷利率有不同规模的折扣，相比2014年3季度至4季度紧张的房贷市场，目前有宽松的景象。

　　比如招商银行上海某支行信贷经理唐小姐告诉我，目前上海市场首套房平均贷款利率维持在9.5折的水平，有些银行可以有条件9折。而且贷款实行认贷不认房，只要此前没房贷或已结清房贷，都可以视为首套房。

　　唐小姐：没什么条件，只要您符合购房资格就可以了。我们现在首套房的话，最低是九五折。材料齐全的话，审批一周半左右。放款的话，抵押证出来一周左右放款。

　　而北京的银行，不仅也认贷不认房，给出的首套房贷款折扣更低，中国银行北京某支行个贷部门工作人员，甚至报出了88折的优惠。

　　工作人员：现在是认贷不认房，如果您之前没有贷款，或者是有贷款已结清了，再贷新的买房，那就算第一套，现在最低是88折。

　　而且为了拉贷款，中国银行这个月还有礼品赠送，审批流程也更快。

　　工作人员：目前政策还不错，如果您要是这个月申请，还会有礼品，保健卡之类的。资料齐了的话，审批不超过一周吧，一般现在还比较快，两三天也就能批贷了，但它中间涉及到过户和抵押，这个时间可能会稍微长一些。抵押完了之后我们这边放款，应该跟批贷的时间差不多。

　　银行为何加大首套房贷利率折扣幅度

　　在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，银行加大首套房贷款利率折扣的幅度，与银行年初资金面充裕、央行房贷政策宽松有关。

　　杨红旭：资金面可能是一个方面，一般第一个季度呢，银行放贷的积极性比较高，放贷的额度也会比较高一点，所以说在一年当中第一季度放贷的量是最大的。另外，放贷政策中央层面还是在继续放宽，央行、银监会对个人房贷的支持力度还在进一步增加。

　　降息能否推高成交量有待观察

　　这次央行降息，以贷款100万元，20年计算，购房者月供可以减少144元，合计减少3.5万元的利息支出。因此，有分析认为，经过这次降息，一二线城市，楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零。市场实际的交易情况怎么样呢?伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说：目前仅仅推高了咨询量，能否促成成交还要观察。

　　胡景晖：短期来看的话，降息这个政策更多可能是(增加)一些咨询，或者说委托看房，但短期内对成交的影响恐怕还要至少等两周，甚至一个月才能表现出来。事实上，对于购房者来讲，确实在心理上会有一些微妙的变化。但他们更主要的还是看重房价的走势，因为那个对他们来讲是几万、十几万，甚至是几十万的幅度。而降息仅仅意味着每个月少还几百块钱，所以这个刺激作用还是不一样的。