不动产登记叠加降息 “去库存”将成2015年楼市常态

　　酝酿多年的不动产登记制度进入实际操作阶段。3月1日，作为国土资源部确定的开展不动产统一登记示范城市之一，武汉正式开始实施。“传说”中的二手房抛售潮，有没有应声而至?对于新房市场有哪些细微的变化?本周记者进行了探访。

　　暂未影响武汉新房

　　春节后刚过一周，武汉楼市逐渐走出休假阶段，各项目开始准备年后的营销推广活动，在各大售楼部里，记者没有见到太多变化。中指院(华中)市场研究总监李国政称，由于不动产统一登记及房产税征收相关政策的消化周期较长，短期对楼市不会有太大影响。但目前的武汉楼市正处于高库存时间，今年的武汉楼市"去库存"将成常态。这一说法在亿房的研究数据里得到证实。亿房研究数据显示，整个二月份，全市商品住宅新增供应127.00万方，其中主城区88.56万方，远城区38.44万方，主城区和远城区的供应量分别环比1月份减少了42.4%和31.2%;与去年同期相比，主城区增加252.6%，远城区增加394.3%。

　　二手房未现抛售潮

　　新房市场影响还会显现，二手房市场是否有大的波动呢?根据21世纪不动产武汉区域统计，从2014年12月起，出售房源挂牌量约在8000套左右，较去年同期并没有太大的变化。21世纪不动产武汉区域市场总监黄蕾告诉记者，自2014年12月开始，新增房源量、多套房挂牌的业主数量、新增客源量等指标，都处于平稳状态，较《不动产登记暂行条例》出台前都未有明显波动。今年春节一周的业主放盘量和门店访客量较去年春节变动幅度都在10%以内。

　　业内表示，新房和二手住宅成交量未出现异动，政策从放出消息到落地至最终征收房产税时间间隔漫长，投资客有足够的时间应对，短期内的影响并不大。

　　不动态登记对房价的影响会有多少呢?业内人士认为，决定房价的最大因素是供求关系，不动产登记之所以引发人们的热议，主要是人们对政策不完全了解，经常将其与房产税直接划等号或过分担忧，从而改变了心理预期。

　　央行开年送“红包”

　　连续降息助涨楼市预期

　　距离上次降息尚不足百日，中国人民银行于2月28日再次宣布下调存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。不少业内人士分析，降息利好将一定程度上改善楼市预期，未来“量价齐涨”的可能性加大。

　　100万20年房贷可少缴3.46万

　　自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%;同时结合推进利率市场化改革，金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。目前，5年以上房贷利率为6.15%，下调0.25后房贷利率为5.9%。

　　贷款利率下调0.25个百分点到底可以为购房者带来多大好处?据中原地产研究院测算，与此前基准利率下相比，本次降息后购房者贷款100万20年总共可少缴利息3.46万，即每月可以减少月供144元。

　　降息驱动买卖双方

　　针对房地产市场整体走势，多位业内人士预测，在本轮降息影响下，房地产市场预期将得以改善。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，此次降息不仅将在一定程度上缓解开发企业的资金压力，还可能会影响其定价策略，成为促使未来一段时间房价企稳的因素之一。

　　另外，央行降息对于购房者来说也大有裨益。中指院(华中)市场研究总监李国政分析，降息属于市场利好消息，降低买房人成本和开发商资金压力，对成交有促进作用。

　　2月，武汉住宅成交7850套，与去年同期基本持平。业内人士预计，作为首次入选全国文明城市的武汉，城建、产业、人口仍有较大提升空间，库存及供应量也相当可观，武汉的整体成交量依然会保持在一定的高位，但短期价格大幅上涨可能性小。3月开始，各楼盘的推售活动将活跃起来，武汉楼市也有望迎来“小阳春”。