降息或成2015年楼市“春风” 两次降息少还20万贷款

　　在2月4日央行首次降准后，2月28日，央行宣布羊年首次降息——自3月1日起，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　按照计算，贷款30年的100万元房贷在降息后每月可少还150元左右。而在半年内，两次降息所带来的利好，也使得京城楼市或在阔别两会后再次迎来“小阳春”。

　　两次降息房子少还20万

　　3月1日，房地产市场再次迎来降息利好。据悉，在本次降息后，当前五年以上金融机构贷款基准利率已降至十年来的最低水平。按照套总价200万元、首付30%、等额本息30年按揭购房来计算，上次降息后消费者共需支付167.05万元的贷款利息，较此前节省13万元。而本次降息后，贷款利息为158.94万元，再节省8万元。而两次降息，总计节省约20万元的贷款也算得上给已购的房子打了个9折。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，“随着央行2月28日再次降息，北京、上海、广州、深圳这4个一线城市，购房咨询量明显上涨。其中北京3月份的头两天，整体看房量相比2月份同期上涨了20%。北京等城市的房地产市场也都快速恢复到了春节前的买卖热度。

　　此外，有分析也指出，对于整体市场而言，降准降息组合效应将持续显现，宽松化政策将促使市场销售向好，进一步明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，房地产库存压力有望缓解。而3月也将首当其冲成为降息带动楼市成交的月份。

　　降息利好或将激活楼市

　　就在降息落地之际，北京楼市也给出了迅速的反应。在二手房方面，市场依旧保持了年前的热度，不少购房者因为降息、公积金贷款调整等利好考虑出手置业。

　　在新房方面，众多楼盘已经开始摩拳擦掌，准备利用当下的政策利好加速跑量。据亚豪机构统计，节后首周北京商品住宅总成交量、成交面积分别为1117套、10.69万平方米，与去年春节后首周相比，成交量、成交面积分别大涨92%、73%。

　　面对市场的回暖势头，业内也更为肯定3月份楼市将会出现“小阳春”。

　　链家地产市场研究部张旭表示，春节前市场已呈现出进一步向好的迹象，加上2月末央行降息出台，客户入市积极性进一步增加，节后的成交高峰持续时间或将有所延长。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，自去年下半年开始，无论是北京房地产调控的政策环境，还是整体的货币信贷环境都逐渐趋于宽松。限价放开、普宅标准调整、认贷不认房标准确立、降息等一系列调整使得市场信心再度建立，预计2015年楼市将有所升温，而2015开局的成交高起点也印证了这一信心。

　　但也有业内人士表示，降息虽能在一定程度上刺激成交，但目前市场仍以刚需和改善需求为主，开发商也多以平价跑量为主，未来一段时间的楼市回暖将会成温和上升状态。