深圳楼盘卖一栋价高一栋 疑似捂盘依然大行其道

是开发商说谎，还是国土局公示有误？

南山后海片区的宝能太古城分为南北两区，南区首先于２００９年９月１０日拿到预售许可证，并于９月２６日开盘卖完，均价２．６万元／平方米；北区一期Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｊ座于２００９年１１月１３日拿到预售许可证，于２００９年１２月１２日开盘，均价３．６万元／平方米；宝能太古城北区Ｅ座单位于１月１０日“国１１条”政策出台之日再开盘，均价３．３万元／平方米。目前，记者致电售楼处销售人员告知１１座单位均在售，宝能太古城在“国十一条”政策出台后将所有单位全部推出。随后记者登录国土局网站上显示宝能太古城北区一期Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ四座每座成交套数几近过半，而Ｄ、Ｊ座的成交套数却为０。

位于龙华新城新区大道与金龙路交会处的万科华府，于２００９年９月１５日获得预售证，批准预售南地块的１期６～９栋多层住宅，共２７套。２００９年１２月２２日获得预售证，批准预售南地块的Ⅱ期 ３栋２００套；２０１０年１月８日获得预售证，批准预售南地块的Ⅱ期 ２栋２０６套。

销售人员告诉记者，项目均价２．３万元／平方米。除样板房待售外别墅已卖完，高层仅２栋剩余少量单位在售。春节后将推出新单位，预计价格会在２．６万元／平方米左右。目前，据市国土局网站上成交套数显示１期６～９栋多层住宅待售单位３套、Ⅱ期 ３栋待售单位９套；Ⅱ期２栋待售单位６７套。

位于福田区红岭南路与东园路交会处的御河堤项目Ａ、Ｂ、Ｃ座于２００９年９月８日拿到预售许可证，Ａ、Ｂ座于２００９年１０月份开盘推出，而Ｃ座４７０余套单位于上周末才推出来。记者走访楼盘时销售人员告诉记者，Ｃ座曾有计划是非毛坯修出售，但开发商担心价格太高销售不易，所以现以毛坯房推出，均价２．８万元／平方米。看来政策调控给出的市场信号还是一定程度影响了开放商信心。记者随后询问了中间楼层的３８、５２平方米的几个单位，销售人员查看销控表后表示这些单位均已出售，也就剩下一些低层单位了。

记者随后登录国土局网站上成交套数显示，御河堤Ｃ座仅成交１２套，尚有４５０余套单位待售。家住福田的市民邓先生，则向记者讲述了开发商在销售过程中的另一种“猫腻”：“销控表是开发商做给购房者看的。有一次，我们去看房，说只剩下了几套房了，过了一周，结果又钻出了十几套房源，感觉销控表成了开发商拿来打心理战的一个工具。”

面对这些疑似违反相关规定的开放商，主管部门如何监测认定和处罚违规分批推售行为成为最关键的问题。我们期待政府有关部门尽快出台具体的管理措施，保证深圳房地产市场的健康稳定发展。