楼价反复回暖比往年慢 上半年或是武汉楼市抄底时机

　　3月楼市，乍暖还寒。连日来，记者从市场上了解到，由于利好利空交替，最近几个月武汉房价走势忽高忽低，羊年楼市回暖要比往年“慢半拍”。

　　楼市乍暖还寒，4月或迎小阳春

　　中国百城房价指数统计显示，今年2月，武汉住宅样本平均价格7835元/平方米，较1月上涨0.95%，涨幅位居全国十大城市之首。不过，2月份武汉楼市的成交量，也从1月份的1.53万套，下滑到8000套的水平。

　　最近几个月来，武汉房价可谓忽高忽低：去年12月，在限购取消、限贷放松等多重利好下，武汉房价连续6个月的环比下降趋势终于踩了“刹车”。然而，随着春节淡季到来，今年1月房价环比下降0.1%。到了2月，房价再度上涨，涨幅在1%以内。近期，不动产登记施行给市场带来利空，而央行降息0.25个百分点，又是利好。业内人士认为，利好利空交替，楼市呈现整体向上态势，但“乍暖还寒”。

　　记者注意到，近期特别是元宵节后，三镇楼盘推售活动又纷纷活跃起来。随着楼盘营销中心人气明显上升，市场降价促销力度开始减弱，导致近期全市楼盘均价有所提升。不少开发商人士认为，因春节因素，今年楼市回暖比往年“慢半拍”。预计3月底、4月初市场将会发力。

　　专家：上半年或是抄底时机

　　目前，房价虽有波动，但也相对平稳，这是否意味着市民可以选择适时出手?

　　中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政表示，首次入选全国文明城市，武汉的城建、产业、人口仍有较大提升空间，但库存及供应量也相当可观，在这些综合因素的影响下，可以预计，武汉的整体成交量依然会保持在一定的高位。即便如此，房价短期大幅上涨的可能仍比较小，而市场将在下半年迎来爆发期，因此上半年对买房人而言不失为一个购房窗口期。

　　此外，在央行再次降息的政策利好带动下，购房者买房成本及开发商资金压力都有所降低，这对整体成交量将有促进作用，“按照以往惯例，随着春节前后传统淡季结束，原本在3月就会出现的"小阳春"将后延至4月，届时重新返汉的外来置业者将开始看房并出手，进一步带来市场复苏反弹。”