招商地产营销总经理王钻：绿色地产要选对绿色技术

前言：有历史的企业，总有让人尊敬的理由。这次近距离接触招商地产，是因为参加第六届中外绿色地产论坛的新闻发布会。本想绿色无非就是建筑节能，但是当听到“绿色生活”、“绿色产业链”、“低碳减排货币化”这些概念的时候，不得不感叹自己的才疏学浅。因此，借这个机会，采访到招商“绿色地产”的践行者，补习功课。

选对合适的“绿色技术”

王钻：招商地产探索“绿色地产”之路，到现在为止已经超过八个年头了。最早提出“绿色地产”的概念时，其实最初是没有一个完整的思想体系，而是一种探索。只是觉得我们有这样的能力，也有这样的责任去完成这个居住理想。感觉绿色地产将是未来房地产发展的方向，同时市场也有需求，业主希望拥有舒适、高品质的居住环境。

“绿色”到底是什么？我们做过很多探索，之后不断改变、完善。在实践过程中我们遇到了很多问题和教训，当然更多的是在实践中积累了很多经验和领悟，就这样怀惴着理想走到今天。我们先是觉得“绿色”首先应该包括绿化，但是后来我们发现“绿色”更多的应该是绿色技术，技术带给人们生活的方便和品质的提高。再后来，我们又发现绿色技术的选用是非常关键的，因为国外绿色技术发展很快，同时地域的使用条件又影响了绿色技术的作用，我们甚至看到某些绿色技术在某个建筑使用的过程中，不仅没有达到节能的条件，反而会使能耗成倍的增加，人们舒适度的感受却没有得到明显提升。工程院江亿院士提出“绿色技术是在一个合适的地方选对合适的技术和合适的设备”。

绿色技术应该是非常人性化的

王钻：它一定是这样的，中国南方地区，尤其是广东地区，要解决三个问题，其中，最关键的是祛湿，这里的温度并不比北方高，夏天时段，西安会出现41度，但在深圳可能只有35.4度，但人们却会感觉不舒适，原因在于这里湿度太高，所以南方地区祛湿是第一位的。接下来是阳光的直射，遮阳措施也比较重要；再有就是需要合适的对流通风，这样人的舒适度才可以提高，所以我们在南方地区的项目中运用的技术，只要在这三个地方动脑筋，就可以让产品体现出优势，且无需花费太多能源。现在我们在自己的办公楼里试验，经过一年多的测试，我们感受到现在采用的这种以祛湿为主的空气调节系统，它把降温和除湿两个系统分离开，在除湿没有达到一定程度的时候，不让它降温，并且我们开通了中央天井自然通风系统，使得整体运营能耗，在同样规模之下可以降低30%。比如说在金山谷我们广泛地采用了太阳能热水入户的方式，我们觉得技术的采用一定是根据当地的情况和人的直接舒适感受，来合适的选用以集成现代的绿色技术。

“绿色”是一种生活习惯

王钻：实际上绿色技术在使用过程当中，如果说业主本身对生活的习惯不太讲究的话，大量地使用空调，长时间的使用空调，人离开之后也不记得关电闸等生活习惯，实际上对实现绿色目标影响很大，所以我们觉得在合适的集成绿色技术的同时，还必须强力推行人的生活行为的改变，讲究正常和合适的生活态度，这也是一个关键，我们觉得这方面还有很多工作要去做。我们打算在招商所建的楼盘上面，跟我们的业主签订一个《绿色公约》，就是你没有这些绿色的习惯，我可能不一定同意把房卖给你，这样的话我们就可以推动整个社会，使得大家文明程度提高，生活行为更加绿色化。

今天的论坛上，全国工商联房地产协会的会长聂梅生会向大家公布中国第一个关于低碳排除绿色住区的指南性文件，这个文件将会在10月29日宁波召开的全国工商联房地产商会会议上正式发布中文版。我们也很高兴的知道，刚才会议决定将会在11月29日于广州举行的“第六届中外绿色地产论坛”上向全球发布英文版，我们也将在今天下午的会上看到，为响应这样一份指南，我们会和全国工商联、房地产商会的代表签署苏州小石城响应这个指南的协议。

推广“绿色”是企业责任

签署这样的一份协议有什么意义呢？

王钻：我们觉得这个协议经过全国的推广，能够真正让中国低碳的概念推广开。它里面有个很重要的举措，比如说每平方米的碳排放量是20公斤的话，如果你这栋楼的标准低于20公斤，将得到一种相应的奖励。使用过程当中也证实了这一点是可行的。现在有银行加入进来，让你在银行存有我低碳排放的货币，这样的话就把我们本来认为是生活所得的东西，最后转化为货币化，这样就更实际，它会逐渐形成一个指标体系，逐渐成为整个行业甚至于全国的认可，我们想参与并积极推进这件事情。

招商地产这八年来做的这些事情，一直是把它作为自己的一种责任的事情，和作为真正要长期坚持和推行的事情，我们在不断修正自己的观点，我们也在实践过程当中不断发现这个事情的真正走向，我们已经很欣慰的看到，整个行业很多品牌发展商在最近四、五年间都纷纷提出“绿色地产”口号，我们希望房地产行业能够逐渐走到一个正确的方向上，我们并不认为我们走的是很正确的一条路，但经过八年的探索，我们觉得那个方向可能是对的，还有很多事情要做。

招商最大的收获是，第一、我们能够把我们的产品做的更具特色；第二、我们的产品能够更符合业主的需求，这也是一种成功商业运作的结果，我们在这当中也获得了应得的利益，并希望正如招商局集团总裁说的那样，“通过成功的商业运作，来实现推动社会文明进步的目标”。