融创业绩会:2014销售658亿 2015将与绿城佳兆业合作

　　今日(3月24日)，融创中国[-3.00%]2014年度业绩会于香港举行，会上，孙宏斌披露了融创去年的业绩，并对近段时间融创收购佳兆业事件作出了回应。

　　此外，公司管理层在会上还表示，2015年融创将会完成绿城项目的收购，当然，也会完成佳兆业的收购。

　　去年销售658.47亿 今年销售目标660亿

　　最新披露的业绩报告显示，2014年融创合计完成合同销售658.47亿，实现核心净利润37.3亿，分别同比增长29.6%及5.9%。

　　此外，管理层还透露公司2015年的销售目标为660亿元，有1147亿元的货值做支撑。据悉，2014年该公司的合同销售金额为658.47亿元。

　　融创中国执行总裁汪孟德表示，今年公司的合同销售目标为660亿元，与去年实现销售658.5亿元相比基本持平。他指，公司过去数年的增长快速，去年的销售跻身全国10强後，认为往後会更注重增长的均衡，并非单一追求销售规模的扩张。他提到，全年可售货量达1,147亿元，资源充足，有信心能达标。

　　汪孟德又提及，虽然今年的销售目标与去年相若，但随着收购合营项目权益后，相信权益销售额能达10%至15%增长，并会更注重未来两至三年的利润增长。

　　销售额持续性增长

　　数据显示，2014年融创全年合同销售金额达到人民币658.47亿元，同比增长约29.6%，使其行业排名提升至第十名，同时，融创在所聚焦的各个城市销售排名均位居前列：在天津、上海、重庆、无锡的销售金额均位居榜首，北京排名第四，杭州及苏州排名第五。

　　2014年，融创实现收入总额为250.72亿，较上年同期有所下降。去年融创交付物业总建筑面积为164.71万平方米，同比下降5.6%，而交付物业均价为15001元/平方米，同比下降14.4%。

　　据介绍，交付物业均价的下降源于多个豪宅项目结转周期限制。2014年，融创旗下来自上海黄浦湾、苏州御园、上海玉兰花园、上海盛世滨江及北京西山壹号院等豪宅的的物业交付减少。而该等物业的平均售价高达44045元/平方米，曾在2013年为融创总收入贡献38.1%的比例，但在2014年，这些项目仅为集团总收入贡献了25.3%的比例。

　　不过，融创所拥有子公司、合营公司、联营公司的收入在2014逐年增长。数据显示，该笔收入在2011-2014年分别为104.03亿、193.94亿、276.44亿以及365.56亿元。该笔收入的大幅度增长，让融创收入减少的同时，核心溢利却不降反升，达人民币37.3亿元，比去年同期增长约5.9%。

　　另外， 在2014年，融创销售成本进一步下降，集团毛利为43.42亿元，毛利率为17.3%。若扣除部分物业的减值拨备，其实际毛利率为25.4%，略高于2013年的23.3%。

　　跟绿城后续还会合作

　　孙宏斌在提及与绿城的纠纷时表示，绿城还是一个很好的公司，其并称融创团队在跟绿城的合作中得到了非常好的锻炼和发展，“是非常好的合作，非常感谢”。

　　“即使是分手也是好事情，宋总回到绿城，我们也买到了融绿，再大的生意还是生意。”孙宏斌称。

　　孙宏斌表示，后续还会跟绿城合作。“我们跟绿城的感情也好，合作的基础也好，后面还会有合作，最简单的就是天津的全运村项目，这个项目还会有合作。”

　　孙宏斌谈佳兆业合作：再大的买卖也仅是买卖

　　孙宏斌总结收购佳兆业的三点态度是，首先收购本身对融创是机会可以有进入珠三角、广深区域发展。这其中也会有困难，融创会很努力去做。第二点，佳兆业对于融创来说就是个买卖，其一定会优先保护融创自身、融创债权人的利益。第三点，收购的底线是佳兆业作为企业而活着。

　　其并总结两件事的心得体会是：“第一，做一件事的时候要有判断，任何事都有风险，要坚决去做;二是要有耐心，包括融绿时间，我相信有个好的解决，但这需要过程，需要时间;三是该放弃的还得放弃，再大的买卖也是买卖。”